Haus – Coburg, Neuses bei Coburg, Bertelsdorf
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Haus zum Kauf, 370 m², Grundstück 893 m²

Coburg, Neuses bei Coburg, Bertelsdorf

7 Schlafzimmer

849.700 €

2.296 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese charaktervolle Villa in Coburger Innenstadt verbindet klassische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die helle Fassade, das rote Dach, die grüne Turmhaube, Giebel und der dekorative Balkon prägen ihre repräsentative Erscheinung. Das Grundstück umfasst laut vorgelegter Grundsteuererklärung 893 m². Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 370 m²: 130 m² Praxisfläche im Erdgeschoss, 130 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Das Anwesen wurde 2020–2021 kernsaniert und steht ab 01.02.2027 zur Verfügung. Das Erdgeschoss wurde vormals als Kanzlei genutzt und ist im Moment bereits bezugsfertig. Eine künftige Wohnnutzung ist anhand der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen (Nutzungsänderung). Die Freigabe des EG erfolgt nach Vereinbarung. Das Dachgeschoss ist im Moment fest vermietet. # Ausstattung • Markanter Erkerturm mit grüner Turmhaube • Klassische Giebel, Fensterläden und dekorativer Balkon • Helle Wohnräume und Rundbogendurchgänge • Dachgeschoss: 3,5 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Kellerraum laut Mietvertrag; Einbauküche mit vermietet • Erdgeschoss: derzeit Praxisfläche, frei stehend • Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2013 laut Energieausweis Möblierung und bewegliche Gegenstände sind nicht als Bestandteil des Angebots zugesagt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.02.2027 - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 370 m² - Grundstücksfläche: ca. 893 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück liegt im Stadtgebiet Coburg. Gewachsene Bepflanzung und eine Einfriedung entlang der Straßenseiten prägen das Umfeld der Villa. # Sonstiges Die 545,5 m² im Energieausweis sind die energetische Gebäudenutzfläche, keine Wohnfläche. Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 166,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Erdgas E, Gebäude Baujahr 1910; ausgestellt 01.07.2019, gültig bis 30.06.2029. Christoph Hösch · HÖSCH Immobilien www.hoesch-immobilien.de Besichtigung und weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 166,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.07.2019 - Gültig bis: 30.06.2029 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 11598 (1/11598)

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten

Lage

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Kleinanzeigen

849.700 €