Haus zum Kauf, 610 m², Grundstück 225 m²

Frankfurt am Main, Nordend Ost

2.700.000 €

4.426 €/m²

Inseriert 1. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage des Frankfurter Nordends - Attraktive Kapitalanlage nähe Berger Straße Kurzbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als erstklassige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Objekt vereint elf Wohneinheiten mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet somit eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 610 m² sowie einer ca. 60 m² großen Gewerbefläche überzeugt die Liegenschaft durch einen ausgewogenen Nutzungsmix, eine hervorragende Vermietbarkeit und eine ausgezeichnete Mikrolage im beliebten Nordend - direkt im Umfeld der lebendigen Berger Straße. Objektbeschreibung Das im Jahr 1982 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 225 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt elf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnungsaufteilung gliedert sich wie folgt: 5 × 1,5 Zimmer-Wohnungen 5 × 2 Zimmer-Wohnungen 1 x großzügige Dachgeschosswohnung mit Loggia. Diese exklusive Dachgeschosswohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der Sie direkt in den privaten Eingangsbereich der Wohnung bringt. Der Zugang zu dieser Etage ist ausschließlich mit einem separaten Schlüssel möglich und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein besonderes Highlight befindet sich im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses: Eine großzügige Kellerbar mit angrenzendem Aufenthaltsraum steht ausschließlich der Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Dieser exklusive Bereich eignet sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als Rückzugsort und erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Für zusätzliche Sicherheit wurde der Aufzugszugang mit einer maßgefertigten Schreiner-Tür ausgestattet, die sich harmonisch in das hochwertige Wohnkonzept einfügt. Der großzügige Flur sowie der Wohnbereich werden durch individuell angefertigte Einbaumöbel vom Schreiner ergänzt. Diese verbinden zeitloses Design mit funktionalem Stauraum und verleihen der Wohnung eine besonders elegante und hochwertige Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die den Nutzungsmix des Objekts sinnvoll erweitert und zusätzliche Ertragspotenziale bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 610 m², hinzu kommen ca. 60 m² Gewerbefläche. Die Wohnungen wurden regelmäßig instand gehalten. Je nach Einheit erfolgten Modernisierungen wie Malerarbeiten, die Erneuerung von Bodenbelägen oder der Austausch der Einbauküchen. # Ausstattung - Wohn- und Geschäftshaus - 11 Wohneinheiten - 1 Gewerbeeinheit mit ca. 60 m² - ca. 610 m² Wohnfläche - ca. 60 m² Gewerbefläche - Baujahr 1982 - Personenaufzug - Einbauküchen in allen Wohnungen - Rolläden in allen Wohnungen - 10 Wohnungen mit Balkon - Dachgeschosswohnung mit großzügiger Loggia und elektr. Markise - Kamin in der Dachgeschosswohnung - Hobby- bzw. Partykeller zur Dachgeschosswohnung - Separates Kellerabteil für jede Wohneinheit - Gemeinschaftliche Waschküche - 3 Kfz- Stellplätze im Innenhof - Laufend renovierte Wohnungen - Klimaanlage im DG - Elektr. Rolläden DG Energieausweis: Baujahr 1982 Zustand gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 120.00 kWh/(m2a) Gültig bis 12.07.36 Baujahr lt. EA 1982 Wesentlicher Energieträger: Strom Energieeffizienzklasse: D # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Bei Abschluss 7,14% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit dem wirksamen Zustandekommen des notariellen Hauptvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 225 m² - Nutzfläche: ca. 59,10 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen Frankfurts. Das Nordend zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Stadtteilen der Mainmetropole. Die exklusive, zentrale Lage auf Berger Straße sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Das Umfeld zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einzelhandelsgeschäften sowie einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Diese Kombination macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Mieter, Gewerbetreibende und Investoren. # Sonstiges Die Kombination aus elf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit schafft eine ausgewogene Ertragsstruktur und reduziert das Vermietungsrisiko durch eine breite Diversifizierung der Mieteinnahmen. Jährliche Nettomiete: 112.000,- Euro Der gefragte Wohnungsmix, die hochwertige Innenstadtlage, der Aufzug, Balkone, Stellplätze sowie die solide Bauweise bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und langfristige Wertentwicklung. Dieses Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, Family Offices und Bestandshalter, die eine hochwertige Liegenschaft in einer der stärksten Immobilienlagen Frankfurts erwerben möchten. Zum Schutz der Mieter wurden Bilder mit KI verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 00012Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Eckdaten

Wohnfläche610 m²

Grundstücksgröße225 m²

Etagen6

Schlafzimmer20

Badezimmer11

Baujahr1982

ProvisionJa

GemeindeFrankfurt am Main

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2.700.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026