Haus – Freudenberg (Oberpfalz)
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Haus zum Kauf, 260 m², Grundstück 1160 m²

Freudenberg (Oberpfalz)

9 Schlafzimmer2 Badezimmer

395.000 €

1.519 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Freudenberg-Lintach bietet auf **ca. 260 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.160 m²** großen **Grundstück** viel Platz für die ganze Familie. Die außergewöhnliche **Split-Level-Architektur** schafft ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Terrassen (Süd- und Ostausrichtung) bildet das Herzstück des Hauses. Insgesamt stehen mehrere Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei Badezimmer, ein Büro, Hauswirtschaftsraum, Kellerräume sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Das ca. 1979 in **Massivbauweise** errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein separates Nebengebäude mit **Doppelgarage** und zwei zusätzlichen Abstellräumen rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine ideale Immobilie für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage verbinden möchten. **Highlights:** * Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Split-Level-Bauweise * ca. 260 m² Wohnfläche * ca. 1.160 m² großes Grundstück * gepflegter Gesamtzustand * Baujahr ca. 1979 * solide Massivbauweise * großzügiger Wohn-/Essbereich * Küche mit praktischem Vorratsraum * zwei Terrassen (Süd- und Ostausrichtung) * Balkon * insgesamt bis zu 8 flexibel nutzbare Wohn- und Schlafräume * zwei Badezimmer * Büro/Homeoffice * Hauswirtschaftsraum * teilweise unterkellert * Ölheizung * Doppelgarage * zwei zusätzliche Abstellräume im Nebengebäude * familienfreundliche Wohnlage in Freudenberg-Lintach Der Energieausweis liegt vor. Das Objekt ist nach Absprache verfügbar. **Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Alle Daten und Auskünfte beruhen auf den Angaben bzw. Unterlagen des Eigentümers. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.** Die **Courtage** in Höhe von **3,57 % aus dem Kaufpreis** ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Es liegt ein Maklervertrag vor und die vorstehende Provision ist in den Kaufvertrag aufzunehmen. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Ortsteil Lintach der Gemeinde Freudenberg. Lintach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kreisstadt Amberg. Umgeben von den sanften Ausläufern des Oberpfälzer Waldes bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren sowie ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Autobahnen. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Die Grundschule sowie der Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Freudenberg und der nur wenige Fahrminuten entfernten Stadt Amberg zur Verfügung. Die historische Altstadt Ambergs mit ihrem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und wirtschaftlichen Angebot ist ebenfalls schnell erreichbar. Durch die Nähe zur Bundesautobahn A6 besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg sowie in Richtung Prag. Über das Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald ist zudem die A93 mit schneller Verbindung nach Regensburg, Weiden und München gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal sowohl für Familien als auch für Berufspendler. **Entfernungen und Infrastruktur:** Kindergärten ca. 0,2 km Grundschule ca. 0,2 km Supermarkt ca. 10 km Arzt ca. 4 km Freudenberg ca. 2,5 km Amberg Zentrum ca. 10 km Autobahn ca. 9 km Regenburg ca. 70 km Nürnberg ca. 75 km

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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395.000 €