3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Regensburg

2 SchlafzimmerEtage 2

270.000 €

3.506 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Diese schöne und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1982 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für einen Einpersonenhaushalt mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Die drei Zimmer lassen sich individuell gestalten und bieten genügend Freiraum, um persönliche Wohnideen zu verwirklichen. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Wand- und Bodenbeläge könnten eine Auffrischung vertragen. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, wie einem neuen Anstrich und der Erneuerung der Bodenbeläge, lässt sich die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein modernes, gemütliches Zuhause verwandeln. Ein besonderer Pluspunkt sind die im Jahr 2013 ausgetauschten Fenster. Diese wurden durch moderne dreifach verglaste Fenster ersetzt und stellen eine bereits durchgeführte wertvolle Modernisierungsmaßnahme dar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz, der die Parkplatzsuche angenehm erleichtert. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Gelegenheit, eine Immobilie mit guter Wohnfläche und individuellem Gestaltungsspielraum zu erwerben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Regensburger Stadtgebiet, im Bereich der Prinz-Ludwig-Straße. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet ein attraktives Umfeld für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten. Regensburg zählt zu den beliebtesten Städten Bayerns und verbindet auf besondere Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist gut erreichbar. Auch die vielfältigen Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bezeichnen. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind sowohl die Regensburger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und das überregionale Verkehrsnetz bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen darüber hinaus eine gute Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Regensburg bietet zudem eine hohe Freizeit- und Lebensqualität. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten laden zur aktiven Erholung ein. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair, der Donau und den zahlreichen kulturellen Angeboten ergänzt das attraktive Wohnumfeld . Insgesamt verbindet dieser Standort die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine interessante Wohnlage für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.01.2018 - Gültig bis: 2028-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Letzte Modernisierung: 2013 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/010718

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

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Kleinanzeigen

270.000 €