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KAUF
Haus, 270 m²
Hausen (Wied)
595.000 €
2.204 €/m²
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Haus zum Kauf, 270 m²
53547, Dattenberg
595.000 €
2.204 €/m²
Inseriert 13. Juni 2026
Haus
Kategorie
270 m²
Fläche
2001
Baujahr
Über dieses Inserat
Mehrgenerationenhaus oder Mieteinnahmen.
Sie möchten idyllisch wohnen und trotzdem in 30 Minuten in Koblenz, in 20 Min in Neuwied oder in 40 Min. am Flughafen Köln/Bonn sein? Außerdem alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen? Prima,dann ist dies Ihr neues Zuhause!
Supermärkte, Schwimmbad, Radwege, Kindergarten, und Schule sind in unmittelbarer Nähe, Sie jedoch wohnen ruhig, mit Blick ins Grüne.
Dieses 2001 erbaute Massivhaus lässt keine Wünsche offen. Der moderne Grundriss bietet ausreichend Platz für die Familie. Alle Räume sind mit viel Fensterfläche versehen. Im Erdgeschoss betreten Sie den nach oben offenen Eingangsbereich, von hieraus gelangen Sie in das großzügige Bad mit freistehender Badewanne und Regendusche, sowie in den wunderschönen Wohnbereich mit Zugang zum tollen Balkon mit traumhaftem Weitblick ins Grüne und direktem Zugang zum Garten, ausreichend Platz ist hier definitiv vorhanden. Der hochwertige, moderneKamin im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Couchabenden ein. Von hieraus betreten Sie den großen Balkon. Hier ist genügend Platz für das Sommerfrühstück und den Liegestuhl zum Chillen.
Auch das große Esszimmer hat Zugang zum Balkon, so genießen Sie auch beim zusammen Sitzen und Essen im Innenbereich diesen tollen Ausblick.
Die Küche mit Abstellkammer ist bereits im Preis mit
inbegriffen, mit teils neuen Geräten. Ihre Einkäufe können Sie bequem über den Garageneingang in die Küche bringen.
Im Obergeschoss befinden sich zwei große und ein kleinerer Raum sowie ein WC, somit wären hier Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro denkbar. Alle Räume sind durch einen Flur seperat betretbar.
Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine seperate Wohnung der Großeltern mit eigenem Hauszugang, mit 2 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad und großem Essbereich. Zudem Befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer und eine Küche, denn zuvor waren hier 2 Ferienwohnung untergebracht mit separaten Eingängen und attraktiven Mieteinnahmen von ca. 15.000€ im Jahr. Durch den Einbau einer Trockenwand würden hier wieder problemlos 2 Ferienwohnungen entstehen.
Drei gepflasterte Terrassen bieten zudem Platz für weitere Outdoor-Sitzgelegenheiten.
Der traumhaft gepflegte Garten ist komplett umzäunt. ein Salzwasser Pool, ein Teich sowie ein großes Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss laden zu gemütlichen Grillabenden im eigene Garten ein.
Der Pool wurde 2022 saniert und ist aktuell mit angenehmen Salzwasser gefüllt.
Angrenzend an Felder und Wald leben Sie ideal um Ihre Kinder frei aufwachsen zu lassen, schöne Spaziergänge und die Ruhe des Westerwaldes zu genießen.
Eine große Garage und 3-4 Stellplätze befinden sich vor dem Haus,sowie eine Einfahrt mit elekrrischem Einfahrtstor bis in den Garten, welche zum großzügingen Carport mit Werkstatt führt.
Ausstattung
Glasfaser/Internet/Satelit
Küchen Anzahl 3
Doppelver. Kunststofffenster
Rolläden teilw. elektrisch
Kaminofen Emissionsfrei
Gasheizung 2017, Wärmepumpe möglich
Teilweise Fußbodenheizung
Zisterne mit 10.000 Liter und Pumpe
Pool beheizbar 4x5 Meter mit Terasse & Pergola
Schwedenhaus mit Strom/Wasser, ca. 15m2
Carport mit Werkstatt ca.50m3
Innentüren 2020/2022
Dachrinnen 2021
Balkon 2020
Bad im Erdgeschoss 2022
Bad im Untergschoss 2019
Heizkörper DG und EG 2022
Dachgeschoss ausgebaut + gedämmt 2016
Wände, Böden, Decken teilweise 2022
Haus gedämmt und hell verklinkert
Energiebedarfausweis (08.08.2020) Gebäude Bj.2001, Energiebedarf 67,2 kwh, Gas, Effiziensklasse B
DG ca. 67m2
EG ca. 90m2+29m2 Garage
UG ca. 85m2 + 25m2 Nebenräume + 7m2 Heizungsraum
Lage: Ca. 45 km bis Köln und ca. 25 km bis Koblenz, bis Frankfurt etwa 140 km.
Linz am Rhein und Neuwied und Koblenz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Schwimmbad im Ort.
Die angegebene Quadratmeter beziehen sich auf die gesamt nutzbare Fläche und enstprechen nicht der genauen rechnerischen Wohnfläche (Dachschrägen, Deckentiefe usw)
Alle Angaben ohne GewährShow more
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Garage
Eckdaten
Wohnfläche270 m²
Grundstücksgröße730 m²
Etagen3
Schlafzimmer5
Badezimmer4
Zimmer16
Stellplätze1
Baujahr2001
HeizungFußbodenheizung
GarageJa
TerrasseJa
BalkonJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2027
GemeindeDattenberg
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Lage
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.445 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
119.000 €476.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung733.402 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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