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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 79 m²

Steglitz

2 SchlafzimmerEtage 1

990 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung vorzustellen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktformulare der Immobilienwebseiten, telefonische Terminvereinbarungen sind nicht möglich. Bitte ergänzen Sie die Anfrage im Freitextbereich um erste Informationen über das nachweisbare Haushaltsnettoeinkommen (HHNE), Beruf, den möglichen Mietbeginn und Personenzahl. Anfragen ohne diese Informationen werden leider nicht bearbeitet. Bitte senden Sie aus Datenschutzgründen keine Unterlagen vorab. Ich lade Sie gerne per Mail zu einer Besichtigung ein, wenn ich die o.g. Informationen im Freitextbereich Ihrer Anfrage erhalten habe. In guter und grüner Lage in Berlin-Lichterfelde, einem Ortsteil des Bezirks Steglitz-Zehlendorf, steht ab sofort eine 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und rund 79m² Wohnfläche zur Vermietung. Sie befindet sich im 1.OG eines 1992 gebauten Wohnhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in zwei Gebäuden mit dazwischenliegenden Garagen. Sie betreten die Wohnung in einen zentralen Eingangs- und Flurbereich über den Sie alle Räume erreichen und der ausreichend Platz bietet eine Garderobe und Schränke zu stellen. Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, von denen zwei über eine Zwischentür miteinander verbunden sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Geräten, aber ohne Geschirrspüler, ausgestattet und bietet einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Das tagesbelichtete Bad verfügt über Badewanne und Dusche. Darüber hinaus gibt es in der Wohnung noch ein Gäste-WC. An das größere der beiden miteinander verbundenen Zimmer schließt sich noch ein Balkon mit Ausrichtung in den Garten an. Laut der Hausverwaltung werden die Balkone im Objekt in absehbarer Zeit saniert und neu gemacht. Die Wohnung verfügt über ein trockenes und gut zu nutzendes Kellerabteil und es besteht die Möglichkeit einen eventuell zwei Garagenstellplätze (je 50 Euro im Monat) im Objekt anzumieten. Es wird im Mietvertrag eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart, der Vertrag ist natürlich unbefristet und es wird eine Staffelvereinbarung über 2,5% pro Jahr über 9 Jahre geben. Leider liegen bei der Hausverwaltung keine Grundrisse von der Wohnung vor, so das ich das Exposé nicht um diese Information ergänzen kann. # Ausstattung Das Wesentliche: - gute Lage in Lichterfelde - 1.OG - viele Fenster - Fliesen und Vinyl in allen Räumen - grüne Umgebung - Balkon (wird demnächst neu gemacht) - Badezimmer mit Badewanne und Dusch - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Einbauküche mit elektr. Geräten, ohne Geschirrspüler und mit Stellplatz für Waschmaschine - unbefristeter Mietvertrag - 2 Jahre Mindestmietdauer - 2,5% Staffelvereinbarung über 9 Jahre - Stellplatz in Garage (50 Euro) - Kellerabteil - leider steht kein Grundriss zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 2026-10-01 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € # Lagebeschreibung Berlin-Lichterfelde ist ein beliebter Ortsteil im Südwesten Berlins im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, der sich durch seine hochwertige Wohnlage und seinen villenartigen Charakter auszeichnet. Der Stadtteil verbindet großzügige Grünflächen mit exzellenter Infrastruktur und gilt als eine der gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Besonders die historische Villenkolonie Lichterfelde-West mit ihren prächtigen Altbauten und baumbestandenen Straßen prägt das Bild dieses attraktiven Quartiers. Die Gegend bietet eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohncharakter und gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtzentrum. Die Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die von gepflegter Bebauung und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne und weitläufige Struktur aus, die zum Spazierengehen und Verweilen einlädt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten und Erholung einladen. Der nahegelegene Stadtpark mit seinen Spiel- und Liegewiesen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Sport und Entspannung. Die Verkehrsanbindung der Lage ist ausgezeichnet. Der S-Bahnhof Lichterfelde-Süd liegt etwa 800 Meter entfernt und bietet mit der S-Bahnlinie S25 direkten Anschluss an den Berliner Norden sowie zum Südkreuz. Alternativ erreicht man in ca. zehn Gehminuten den S-Bahnhof Lichterfelde-Ost mit den Linien S25 und S26, die ebenfalls eine schnelle Verbindung in die Innenstadt gewährleisten. Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und ergänzen das öffentliche Verkehrsnetz optimal. Für Autofahrer sind die Bundesstraße B101 und die Autobahn A103 innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist hervorragend aufgestellt. Verschiedene Supermärkte, Discounter und Bioläden befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab. Etwa 500 Meter entfernt findet sich ein größerer Supermarkt mit breitem Sortiment. Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Ein Wochenmarkt in der Gegend rundet das Einkaufsangebot ab und sorgt für frische regionale Produkte. # Sonstiges Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung vorzustellen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktformulare der Immobilienwebseiten, telefonische Terminvereinbarungen sind nicht möglich. Bitte ergänzen Sie die Anfrage im Freitextbereich um erste Informationen über das nachweisbare Haushaltsnettoeinkommen (HHNE), Beruf, den möglichen Mietbeginn und Personenzahl. Anfragen ohne diese Informationen werden leider nicht bearbeitet. Bitte senden Sie aus Datenschutzgründen keine Unterlagen vorab. Ich lade Sie gerne per Mail zu einer Besichtigung ein, wenn ich die o.g. Informationen im Freitextbereich Ihrer Anfrage erhalten habe. Wenn Sie sich für diese Wohnung bewerben möchten, benötige ich nach der Besichtigung: - Mieterselbstauskunft (erhalten Sie per Mail als Teil des Onlineexposé vor der Besichtigung) - Kopie der Personalausweise aller Bewerber - die letzten drei Gehaltbelege aller Bewerber (Kontoauszüge reichen nicht aus) - bei Selbständigen eine Bestätigung des Steuerberaters über das Einkommen - Schufaauskünfte aller Bewerber (nicht älter als 3 Monate) - Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen aller Bewerber (Kontoauszüge reichen leider nicht aus) Bitte beachten Sie das nach einer persönlichen Besichtigung nur vollständige Bewerbungsunterlagen an den Eigentümer und die Verwaltung weitergeleitet werden können. Alle Informationen zu dem Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 203 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.07.2018 - Gültig bis: 2028-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0544

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