Haus zum Kauf, 356 m², Grundstück 1700 m²

Nienberge

12 Schlafzimmer6 Badezimmer

2.500.000 €

7.022 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

In Nienberge entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das sich insbesondere an Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität richtet. Die geplante Neubauimmobilie verbindet eine energieeffiziente Bauweise mit zeitgemäßer Architektur, funktionalen Grundrissen und einer marktgerechten Wohnungsaufteilung. Das Gebäude umfasst mehrere Wohneinheiten mit kompakten bis mittelgroßen Wohnflächen. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie unterschiedliche Zielgruppen ansprechen – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Haushalten. Durch die durchdachten Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine moderne Ausstattung entsteht ein Wohnangebot, das den heutigen Anforderungen des Mietmarktes entspricht. Die einzelnen Einheiten verfügen über offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereiche, gut nutzbare Zimmer, moderne Sanitärbereiche sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung ist bewusst effizient gehalten und unterstützt eine langfristig gute Vermietbarkeit. Gleichzeitig sorgen klare Grundrisse und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale für eine hohe Alltagstauglichkeit. Ein besonderer Vorteil des Neubaukonzeptes liegt in den den Wohnungen zugeordneten Außenbereichen. Je nach Lage innerhalb des Gebäudes stehen Terrassen oder Balkone zur Verfügung. Diese privaten Freisitze erhöhen die Wohnqualität deutlich und stellen ein wichtiges Merkmal für die spätere Mieteransprache dar. Auch energetisch und technisch ist das Objekt zukunftsorientiert geplant. Vorgesehen sind unter anderem hochwertige Fenster, komfortable Wärmeverteilung, elektrische Verschattungselemente sowie zeitgemäße Boden- und Badausstattungen. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage den nachhaltigen Charakter des Gebäudes und stärkt die langfristige Attraktivität der Immobilie. Ein Aufzug innerhalb des Hauses erhöht den Nutzungskomfort und erweitert die Zielgruppe potenzieller Mieter. Zusätzliche Abstellflächen im Untergeschoss sowie gemeinschaftliche Bereiche für Fahrräder und Wäschepflege ergänzen das Wohnangebot sinnvoll und tragen zu einer funktionalen Gebäudenutzung bei. Für den ruhenden Verkehr sind Stellplatzmöglichkeiten vorgesehen, wodurch das Objekt auch in diesem Bereich eine wichtige Grundlage für eine gute Vermietbarkeit bietet. Die Kombination aus Neubauqualität, energieeffizienter Bauweise, überschaubarer Objektgröße und gefragter Münsteraner Wohnlage macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, die ein modernes, pflegearmes und nachhaltig positioniertes Mehrfamilienhaus in einem stabilen Wohnungsmarkt suchen. Die geplante Fertigstellung, die zeitgemäße Ausstattung sowie die ausgewogene Wohnungsstruktur bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Bestandshaltung mit solidem Vermietungspotenzial. Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig. Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1700 m² # Lagebeschreibung Münster-Nienberge ist ein gefragter Wohnstandort im westlichen Stadtbezirk Münsters und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Stadtteil ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und profitiert von der starken Wohnraumnachfrage des Oberzentrums Münster. Durch die Nähe zur A1, zur B54, den öffentlichen Nahverkehr sowie den Bahnhaltepunkt im Ortsteil Häger ist eine gute regionale und überregionale Anbindung gegeben. Für Investoren bietet Nienberge eine solide, langfristig attraktive Lage mit stabiler Vermietbarkeit, familienfreundlichem Umfeld und nachhaltiger Wertperspektive. # Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler Anbieter-Objekt-ID: CSI-1986-2026

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