2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Augsburg, Radau, Göggingen

489.000 €

6.986 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine stilvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2016. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss und ist dank Personenaufzug sowie stufenlosem Zugang komfortabel erreichbar. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen ein modernes, freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, verglaste Loggia. Sie erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen – nahezu unabhängig von der Jahreszeit. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und weitere Möbel. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien, einer Badewanne und einer zeitlosen Ausstattung. Parkettboden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Wohnraumlüftung und Schallschutzfenster unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.01.2026 insgesamt 1.200 €, bestehend aus 1.100 € für die Wohnung und 100 € für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 14.400 € inklusive Stellplatz. Eine spätere Eigennutzung kann grundsätzlich in Betracht kommen. Einzelheiten hierzu sind unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Bestimmungen individuell zu prüfen. MERKMALE * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 gut geschnittene Zimmer * Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich * Hochwertige Einbauküche * Große, verglaste Loggia * Separates Schlafzimmer * Elegantes Badezimmer mit Badewanne * Hochwertiges Marmorbad * Parkettboden * Fußbodenheizung * Klimaanlage * Kontrollierte Wohnraumlüftung * Schallschutzfenster * Videosprechanlage * Personenaufzug * Stufenloser Zugang * Eigenes Kellerabteil * Baujahr 2016 * Sehr gepflegter, moderner Zustand * Aktuell vermietet * Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich TIEFGARAGENSTELLPLATZ Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung für 24.900 €erworben werden kann. Der Stellplatz wird als separate Einheit geführt. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das monatliche Hausgeld hierfür lediglich ca. 7 € inklusive Rücklagenanteil. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz stellt insbesondere in der gefragten Lage von Augsburg-Göggingen einen erheblichen Mehrwert dar – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. ANGABEN ZUR VERMIETUNG * Monatliche Kaltmiete Wohnung: 1.100 € * Monatliche Stellplatzmiete: 100 € * Gesamte monatliche Kaltmiete: 1.200 € * Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplatz: 14.400 € * Bruttoanfangsrendite bezogen auf den Kaufpreis der Wohnung von 489.000 €: ca. 2,94 % p. a. Bei Einbeziehung des zusätzlichen Kaufpreises für den Tiefgaragenstellplatz verändert sich die Rendite entsprechend. LAGE Die Wohnung befindet sich in der Bürgermeister-Aurnhammer-Straße 37 im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen. Göggingen zählt zu den gefragten und etablierten Wohnlagen Augsburgs. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Über die nahe gelegene B17 bestehen zudem schnelle Verbindungen in Richtung Landsberg, zur A8 sowie in das regionale und überregionale Straßennetz. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufstätige, Paare, Pendler und Kapitalanleger. SONSTIGES Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 489.000 €. Der Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 24.900 € erworben werden. Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den vorliegenden Objektunterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage