# Wunderschönes Büro / Laden / Praxis in der Maxvorstadt

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 950 EUR
- **Location:** Maxvorstadt, Maxvorstadt, DE
- **Floor area:** 28 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:47:25.068Z
- **Last updated:** 2026-10-04T03:47:25.068Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Nachmieter ab 01.11.2026 gesucht.

Für meine liebevoll gestaltete und vor etwa einem Jahr komplett renovierte Gewerbefläche in der Barer Straße in München-Maxvorstadt suche ich einen Nachmieter.

Die ca. 28 m² große Fläche besteht aus einem knapp 20 m² großen Hauptraum mit großem Schaufenster (ca. 1,8 × 2 m) sowie einem ca. 8 m² großen Nebenraum mit Küchenzeile, WC und Lagerfläche (neuwertig). Der Zugang erfolgt direkt von der Straße.

Der Raum eignet sich sehr gut als Büro, Praxis, Atelier, kreativer Workshopraum, Studio oder Einzelhandel. Nicht geeignet ist er für Gastronomie, Café, Friseur- oder Nagelstudio. Im Hauptraum selbst befindet sich kein Wasseranschluss; Wasser ist im Küchen-/WC-Bereich vorhanden.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr flexible Einrichtung: Viele Einbauten und Möbel stehen auf Rollen und können je nach Nutzung immer wieder neu angeordnet und miteinander kombiniert werden. Die Möbel können außerdem problemlos in den eigenen Wunschfarben überstrichen werden. Der Boden ist ein pflegeleichter PVC-Boden in Holzoptik.

Für eine gute Sichtbarkeit sorgen das große Schaufenster, zwei Säulen als Außenwerbeflächen sowie ein beleuchtetes Logo. Warenauslage ist möglich. Die Lage in der Barer Straße bietet ein attraktives Umfeld und eine sehr gute Verkaufs- und Geschäftslage.

Miete inkl. Nebenkosten: 950 € monatlich
Strom wird separat abgerechnet. Ein neuer Mietvertrag wird direkt mit dem Vermieter geschlossen; die Miethöhe ist bereits mit ihm abgestimmt.

Für die umfangreiche Innen- und Außeneinrichtung wird eine Ablöse von 20.000 € (VB) angesetzt. Was darin im Einzelnen enthalten ist, ist auf einem der beigefügten Bilder übersichtlich aufgelistet.

Besichtigungen sind zu folgenden Zeiten möglich:
- Dienstag, 06.10., 16–18 Uhr
- Samstag, 10.10., 10–12 Uhr
- Sonntag, 11.10., 10–12 Uhr
Bitte vorab um Anmeldung.

Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zur geplanten Nutzung des Raumes.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/89daeab4-cb5a-4669-a29e-5b843e24bef8
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