# Wohnen über den Dächern des Westends – Exklusives Penthouse mit umlaufender Dachterrasse > Canonical listing: https://landomo.de/property/89d93481-1dc2-424d-b404-f808ecb13e4e This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 1,190,000 EUR - **Location:** Gallusviertel, Gallusviertel, DE - **Floor area:** 137.5 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-11-09T14:57:27.800Z - **Last updated:** 2026-11-10T08:59:17.418Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Mitten im begehrten Frankfurter Westend, über den Dächern eines der renommiertesten Viertel der Mainmetropole, erwartet Sie ein Penthouse, das anspruchsvolle Wohnkultur mit einem außergewöhnlichen Gefühl von Freiheit und Privatsphäre vereint. Auf ca. 137 m² Wohnfläche entfaltet sich ein elegantes Wohnambiente, dessen besonderer Reiz in der Großzügigkeit der Räume und der beeindruckenden, umlaufenden Dachterrasse liegt. Bereits beim Betreten empfängt Sie das großzügiges Entrée, das den Blick unmittelbar in den offen gestalteten, ca. 35 m² großen Wohn- und Essbereich freigibt. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten den Raum mit natürlichem Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem warmen Eichenparkett eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Erlebnis erwartet Sie auf der weitläufigen, umlaufenden Dachterrasse. Auf rund 76 m² eröffnet sich Ihnen ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel, der in dieser innerstädtischen Lage eine Seltenheit darstellt. Die unterschiedlichen Ausrichtungen verleihen diesem Außenbereich zu jeder Tageszeit eine besondere Aufenthaltsqualität. Auch die weiteren Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und ein stimmiges Zusammenspiel aus Wohnkomfort und Funktionalität. Insgesamt drei Zimmer eröffnen Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die separate Küche von SieMatic bietet den passenden Rahmen für entsprechende Kochsessions. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche, das weitere mit Dusche und Badewanne – sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen die Wohnung angemessen. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage, eine Alarmanlage und passgenaue Einbaulösungen im Eingangs- und Flurbereich, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügen. Ein Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie drei Tiefgaragenstellplätze. Besonderheit bildet die bereits beschlossene energetische Modernisierung des Gebäudes. Vorgesehen sind die Umstellung der Heizungsversorgung auf ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Wärmepumpe sowie der Einbau einer modernen Heiz- und Kühldecke. Der Baubeginn ist für Mitte Oktober 2026 geplant. Das Penthouse gehört zu den ersten Einheiten, deren Modernisierung umgesetzt werden soll. Die Fertigstellung der wohnungsbezogenen Maßnahmen und die Einzugsbereitschaft sind für Anfang Januar 2027 vorgesehen. Die auf die Wohnung entfallende Sonderzahlung wird vom derzeitigen Eigentümer vor dem Verkauf getragen. Nach Abschluss der Modernisierung ist mit einer deutlichen Reduzierung der monatlichen Nebenkosten zu rechnen. Gerne laden wir Sie bei einer Besichtigung dazu ein, diese Penthousewohnung persönlich zu erleben. # Ausstattung - Exklusives Penthouse in begehrter Frankfurter Westendlage - Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangs- und Flurbereich - Ca. 137,5 m² Wohnfläche - Ca. 76 m² große, umlaufende Dachterrasse mit Blick über das Westend - Aufzug in die Wohnetage - Insgesamt drei Zimmer - Direkter Zugang zur Dachterrasse von sämtlichen Wohnräumen - Bodentiefe Fensterfronten - Hochwertiger Eichenparkettboden - Neuwertige Fenster - Hochwertige Einbauküche von SieMatic - Zwei Badezimmer, eines mit Dusche und eines mit Dusche und Badewanne - Separates Gäste-WC - Fußbodenheizung - Klimaanlage und Alarmanlage - Eigenes Kellerabteil - Zwei Tiefgaragenstellplätze, zzgl. à 30.000 € Geplante Modernisierungen: - Einbau einer Heiz- und Kühldecke - Neue Heizungssteigstränge und neue Heizkreisverteiler - Zirkulationsleitungen für Warm- und Kaltwasser - Umfeldmaßnahmen in den Gemeinschaftsflächen - Ergänzende Dachsanierungsmaßnahmen - Maurer-, Verputz-, Spachtel- und Malerarbeiten - Voraussichtliche Einzugsbereitschaft Anfang Januar 2027 - Übernahme der wohnungsbezogenen Sonderzahlung durch den derzeitigen Eigentümer # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Kaufpreis pro m²: 8.654,55 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das Frankfurter Westend zählt zu den renommiertesten und begehrtesten Wohnlagen der Mainmetropole. Geprägt von prachtvollen Gründerzeitvillen, repräsentativen Altbauten und eleganten Stadtresidenzen, vereint das Viertel architektonischen Charme mit urbaner Exklusivität. Großzügige Alleen, alter Baumbestand und gepflegte Grünanlagen verleihen dem Westend seinen unverwechselbaren Charakter und schaffen ein Wohnumfeld von besonderer Lebensqualität. Die Lage verbindet die Ruhe eines gewachsenen, gehobenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Die Frankfurter Innenstadt, die elegante Goethestraße mit ihren internationalen Luxusmarken sowie die Freßgass mit ihren gehobenen Restaurants, Cafés und Feinkostgeschäften sind bequem erreichbar. Auch das nahegelegene Bankenviertel und die Messe Frankfurt unterstreichen die zentrale und zugleich repräsentative Lage. Mit dem Palmengarten und dem angrenzenden Grüneburgpark befinden sich zwei der schönsten grünen Rückzugsorte Frankfurts in der näheren Umgebung. Weitläufige Spazierwege, historische Gartenanlagen und idyllische Ruheplätze bieten einen reizvollen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Infrastruktur lässt ebenfalls kaum Wünsche offen. Ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot prägen das unmittelbare Umfeld. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die gute Erreichbarkeit des Frankfurter Hauptbahnhofs und des internationalen Flughafens gewährleisten ein hohes Maß an Mobilität. Das Westend steht für eine Wohnkultur, die Tradition, Internationalität und zeitgemäßen Lebensstil auf besondere Weise miteinander verbindet, eine Adresse für Menschen, die das Besondere schätzen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 160 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-RAGRYHH ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/89d93481-1dc2-424d-b404-f808ecb13e4e - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.