Haus zum Kauf, 346 m², Grundstück 306 m²

Bad Breisig, Ahrweiler

409.000 €

1.182 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses Mehrfamilienhaus umfasst derzeit vier gut geschnittene Wohneinheiten, für Kapitalanleger sehr interessant. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m², die durch ihr helles Tageslichtbad mit Badewanne besticht. Die 5 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss, ca. 120 m², überzeugt mit einer modernen Küche, einem großen Wohnzimmer und einem Badezimmer, das mit einer komfortablen Eckbadewanne , Handtuchwärmer und Fenster ausgestattet ist. Die ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine einladende Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Im Dachgeschoss verfügt die 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist, über ca. 53 m², da die Schrägen bei der Flächenberechnung abgezogen werden müssen. Das vordere Gebäude des Anwesens ist voll unterkellert. Hier befindet sich die moderne Gaszentralheizung, und die Mieter haben die Möglichkeit, den Keller als praktischen Abstellraum zu nutzen. Zusätzliche Stauräume sind im Erdgeschoss vorhanden. Das größere Gebäude im hinteren Grundstücksbereich bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Hier besteht die Möglichkeit, ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche zu errichten. Alternativ könnte ein Appartement mit ca. 35 m² oder eine 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad mit ca. 75 m² realisiert werden. Diese Optionen eröffnen Ihnen viel Spielraum für Investitionen oder eigene Wohnträume. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 306 m² und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Hier ist ein Wegerecht eingetragen. # Ausstattung Dieses 4 Parteienhaus, ursprünglich um 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet, wurde 1950 abgerissen und erfuhr einen umfassenden Neubau in massiver Bauweise. Die Fassade des Gebäudes wurde mit 100 mm Dämmung versehen, verputzt und frisch gestrichen, was nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch den optischen Eindruck des Objekts unterstreicht. Die Heizungsanlage, eine moderne Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserversorgung, wurde im Jahr 2002 vollständig erneuert, einschließlich der Heizkörper. Die Fenster, aus Holz und doppelt verglast, stammen aus den späten 90er Jahren und sind teilweise mit praktischen Rollläden ausgestattet. Mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 346 m² bietet dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, und die aktuelle Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 28500,- Euro. Das Treppenhaus erstrahlt nach einer Renovierung im Jahr 2025 in neuem Glanz. Die Bäder sowie die Wohnräume wurden zwischen 2000 und 2005 umfassend renoviert, und die elektrischen Leitungen wurden zu Beginn der 2000er Jahre erneuert, was die Sicherheit und Funktionalität des Hauses gewährleistet. Im Jahr 2022 wurde ein neues Ziegeldach (ca. 16 x 16 m) auf dem Anbau installiert. Zusätzlich stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück für die Fahrzeuge der Mieter bereit. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 306 m² # Lagebeschreibung Unsere angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberbreisig, umgeben von einer historischen Straße, die durch schöne Fachwerkhäuser geprägt ist. Bad Breisig ist ein charmanter Kurort und staatlich anerkannten Heilbad im malerischen Landkreis Ahrweiler, Rheinland-Pfalz, mit einer lebendigen Gemeinschaft von rund 10.000 Einwohnern. Die Lage an der linken Rheinstrecke bietet Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit. Sowohl der Rhein-Express (RE 5) als auch die Mittelrheinbahn (RB 26) bedienen die Region im Stundentakt und ermöglichen Ihnen eine stressfreie Anreise. Die Bundesstraße 9 verläuft direkt durch Bad Breisig und sorgt für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Es bietet sich eine attraktive Lage am nördlichen Mittelrhein, nur etwa 30 Kilometer südöstlich von Bonn und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A61, die nach nur 8 Kilometern erreichbar ist, Für Familien ist die Infrastruktur besonders einladend: Eine Grundschule befindet sich nur 150 Meter entfernt, und die nächste Kindertagesstätte ist in 500 Metern erreichbar. Auch die Bushaltestelle liegt nur 450 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Apotheke sind in unmittelbarer Nähe – die Bäckerei ist nur 450 Meter entfernt, die Apotheke 550 Meter. Darüber hinaus finden Sie umfassende Einkaufsmöglichkeiten in einer Entfernung von etwa 2 Kilometern. Auch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. ist gegeben. Die umliegende Natur lädt zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Radtouren ein, sodass Sie die Schönheit der Region in vollen Zügen genießen können. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Pütz-Hebel Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 157 84058839 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 161.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 18.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LM-SPH0985/7Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller