Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 399 m²

Bad Oeynhausen

325.000 €

2.621 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung** Manchmal betritt man ein Haus und spürt sofort: Hier kann Leben stattfinden. Genau dieses Gefühl vermit telt diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1985. Auf rund 124 m² Wohnfläche und einem ca. 399 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das Geborgenheit, und Alltagstauglichkeit vereint. Schon beim Eintreten fällt der offene Grundriss auf, Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen harmo nisch ineinander über ein Konzept, das seiner Zeit vo raus war und heute aktueller ist denn je. Das Herz stück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 40 m². Große Fensterflächen, holen Licht ins Haus, der direkte Zugang zur Terrasse verbindet in nen und außen auf natürliche Weise. Im Erdgeschoss verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einer offenen Einheit, ergänzt durch Ein gangsbereich, Flur und ein praktisches Gäste-WC. Im Dachgeschoss setzt sich das angenehme Wohnge fühl fort. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, das großzü gige Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Bade wanne lädt zum entspannten Tagesausklang ein. Ein echter Mehrwert dieses Hauses ist der zusätzliche, ausgebaute Hobbyraum im Spitzboden bzw. Dachge schoss, ob als Homeoffice, Fitnessraum, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch im Untergeschoss bietet das Haus wertvolle zu sätzliche Flächen. Die vollständige Unterkellerung mit ca. 51 m² Nutzfläche schafft viel Platz für Ord nung. Der Keller bietet mehrere unterschiedlich nutz bare Räume, besonders hervorzuheben ist ein großzü giger Raum, der sich flexibel nutzen lässt, etwa als Fit nessbereich, Spielbereich, Freizeitraum oder Werk /Kreativraum. Darüber hinaus befinden sich im Keller ein Heizungsraum, ein Waschkeller sowie ein weiterer Lagerraum. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie, es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben, der sich an den Alltag, an Veränderungen und an neue Le bensphasen anpasst. **Ausstattung** **Bauweise & Konstruktion** • Doppelhaushälfte, Baujahr 1985 • ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 399 m² Grundstück • 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer • Zusätzlicher ausgebauter Hobbyraum im Spitzbo den/Dachgeschoss (nicht Bestandteil der Wohnfläche) • Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 40 m² • Offene Küche-/Ess-/Wohnbereich-Gestaltung, Küche vorhanden • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne • Gäste-WC im Erdgeschoss • Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss • Gas-Zentralheizung, Heizungsanlage 2013 erneuert • Separater Warmwasserspeicher • Dachgeschoss gedämmt, Satteldach • Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer • Voll unterkellert 51m² •Großzügiger, vielseitig nutzbarer Raum im Keller • Waschkeller, Heizungsraum, zusätzlicher Lager- und Abstellraum. • Überwiegend gefliester Keller, Kellerfenster teilweise erneuert • Holzfenster aus Sipo-Mahagoni, 2-fache Isoliervergla sung • Dachfenster teilweise 2024 erneuert • Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar im Erdge schoss • Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss (2022 erneuert) • Tapezierte Wände • Carport für zwei Fahrzeuge hintereinander, zwei zu sätzliche Stellplätze davor **Bauweise & Dämmung** Das Wohnhaus wurde 1985 in massiver Bauweise er richtet und verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit zusätzlicher Dämmung. Der Wandaufbau stellt sich entsprechend der vorliegenden Baubeschreibung wie folgt dar: • Außenwand in massiver Bauweise • Außenwand (Keller) 36,5 cm Kalksandsteinmauerwerk • Außenwand (Erdgeschoss) Kalksandsteinmauerwerk, ca. 11,5 cm • ca. 9 cm Wärmedämmung • Zusätzlicher Aufbau aus ca. 17,5 cm Gasbetonmauer werk entsprechend der vorliegenden Baubeschreibung • Zweischalige Konstruktion mit Zwischendämmung • Innenwände aus 24 cm & 11,5 cm starkem Kalksand steinmauerwerk • Erdgeschossdecke als Stahlbetondecke • Dachgeschoss mit Kehlbalkendecke, ausgebaut und ge dämmt • Satteldach Die massive Bauweise in Verbindung mit dem zweischa ligen Wandaufbau und der vorhandenen Zwischendäm mung stellt eine solide Grundlage der Immobilie dar. **Konstruktive Merkmale** Die Fenster wurden ursprünglich als hochwertige Holz fenster aus Sipo-Mahagoni mit Thermopane-Isolierver glasung ausgeführt und befinden sich trotz ihres Alters in einem guten gebrauchten Zustand. Die Innenflächen verfügen über einen glatten Kalkputz. Die Treppen vom Keller zum Erdgeschoss sowie vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wie auch zum Dachgeschoss sind als Fer tigteiltreppen aus Stahl mit Holzstufen ausgeführt. **Heizung & Wärmeversorgung** Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik beheizt, die Anlage wurde 2013 er neuert. Die Wärmeverteilung erfolgt im Erd- und Dach geschoss über eine Fußbodenheizung. Ein separater Warmwasserspeicher ergänzt die Anlage und stellt die Warmwasserversorgung sicher. **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in Eidinghausen, einem beliebten und familienfreundlich geprägten Stadtteil von Bad Oeynhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend aufgelockerte Wohnbebau ung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Gleichzei tig profitieren die Bewohner von einer guten Infra struktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders interessant für Pendler Auch für Berufspendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Eidinghausen verfügt über eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die A30 ist in unmittelbarer Nähe und stellt eine wichtige Ost-West-Verbindung dar. Über das Auto bahnkreuz Bad Oeynhausen besteht zudem eine di rekte Verbindung zur A2, wodurch sowohl die Räume Hannover und Minden als auch Herford, Bielefeld und die westlichen Regionen Ostwestfalens gut er reichbar sind. Die B61 ergänzt das regionale Verkehrsnetz und bietet eine wichtige Verbindung in Richtung Minden und Herford. Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ihren Arbeitsplatz nicht unmittelbar in Bad Oeynhausen haben, sondern regelmäßig in die umliegenden Städte oder darüber hinaus pendeln. Bad Oeynhausen selbst verfügt darüber hinaus über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie den Regionalverkehr. Damit beste hen neben dem Auto auch weitere Möglichkeiten für den täglichen Arbeitsweg. Familienfreundliches Umfeld Eidinghausen verbindet die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Ein richtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil bzw. in den angrenzenden Bereichen. Die Stadt Bad Oeynhausen beschreibt Eidinghausen selbst als einen Stadtteil mit familienfreundlicher Inf rastruktur. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervor ragender Verkehrsanbindung, eine interessante Vo raussetzung sowohl für Familien als auch für Berufs pendler. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Felder, Wiesen und grüne Wege sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsa men Momenten im Freien ein. **Sonstiges** Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie diesen schriftlich über die E Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé inklusive der Grundrissdaten. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit über nimmt Hido-Immobilien keinerlei Haftung. **Daten zum Energiewert:** Gebäudeart: Doppelhaushälfte Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse: E Energiekennwert: 146,3 kWh/(m²a) Energiebedarf: 148,6 kWh/(m²a) Energie mit Warmwasser: Ja # Weitere Angaben Kaufpreis:325.000,00 Euro Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis) Grundstücksfläche: ca. 399 m² Wohnfläche: ca. 124 m² Nutzfläche: ca. 60 m²Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche124 m²

Grundstücksgröße399 m²

Schlafzimmer3

Badezimmer1

Zimmer4

Stellplätze1

Baujahr1985

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

325.000 €

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Gesamtrückzahlung400.598 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026