# Gewerbeimmobilie mit Lager, Produktion, Büro und Stellplätzen in Hamburg-Wandsbek zu vermieten!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 19,990 EUR
- **Location:** Hinschenfelde, Wandsbek, Wandsbek, Wandsbek, DE
- **Floor area:** 2904.95 m²
- **Published:** 2026-10-04T03:44:08.512Z
- **Last updated:** 2026-11-06T20:13:08.659Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Das hier angebotene Vermietungsobjekt wurde 1960 gebaut und steht zur alleinigen Nutzung auf einem ca. 2.688,00 m² großen Grundstück. Vor dem Gebäude liegt der dazugehörige Parkplatz mit derzeit 8 Stellplätzen, welcher jedoch durch Umbauarbeiten Erweiterungspotenzial bietet. An der Vorderseite des Gebäudes ist der Haupteingang, eine ca. 1,10 m hohe Anlieferungsrampe und eine Schiebetür zum Lager hin. An der Hinterseite des Gebäudes befinden sich ein Rolltor, eine Rollstuhlrampe und zwei Garagen.

# Ausstattung
- Ca. 2.905 m² Mietfläche auf 3 Etagen
- Produktions-, Lager- und Büroflächen
- Ca. 200,00 m² Kellerfläche optional anmietbar
- Bodentraglasten von ca. 1.000 kg/m² im EG, 500 kg/m² im 1. OG und 275 kg/m² im 2. OG
- Deckenhöhe im EG und 1. OG ca. 3,80 m und im 2. Obergeschoss ca. 2,80 m
- Personenaufzug und Lastenaufzug
- Drei Starkstromanschlüsse
- Barrierefreier Ausbau
- Sanitär- und Küchenbereiche auf jeder Etage
- Flexible Raumnutzung, offene Konzepte möglich

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt

- Warmmiete: 28.414,36 €
- Heizkosten: 4.647,92 €
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatsgesamtmieten

- Grundstücksfläche: ca. 2688 m²
- Kellerfläche: ca. 200 m²
- Nutzfläche: ca. 2904,95 m²
- Bürofläche: ca. 933 m²
- Lagerfläche: ca. 1971 m²

# Lagebeschreibung
Wandsbek gilt als urban, geschäftig und ebenso grün. Die hier angebotene Immobilie befindet sich zwischen dem Friedrich-Ebert-Damm und der Tilsiter Straße in einem gewachsenen Gewerbegebiet mit rechtskräftigem B-Plan. Frequenzbringend sind die namenhaften Unternehmen in der unmittelbaren Umgebung wie zum Beispiel Jungheinrich, Mercedes-Benz Niederlassung, Smart Niederlassung, BMW-Niederlassung, Tesla Center, Mossapour Interior Designs, etc.
Wandsbek befindet sich im Tarifring A des HVV und ist somit gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Von der Immobilie aus erreicht man die Bushaltestelle ,,Angerburger Straße“ in lediglich ca. 240,00 m. Die U-Bahnstation: ,,Wandsbek Gartenstadt“ ist in ca. 1,3 km (ca. 15 Minuten zu Fuß) erreicht. Die A24 ist ca. 5,3 km (ca. 11 Minuten mit dem Auto) entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarf sind in der Nähe. Gemäß des Bundes-Immissionsschutzgesetzes muss von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 65 dB(A) und von 22:00 Uhr bis 6:00 Uhr ein Immissionsrichtwert bis 50 dB(A) eingehalten werden.

# Sonstiges
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Es besteht die Option zum Ankauf der Immobilie.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergieverbrauch Strom: 2 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 102 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 17.06.2023
- Gültig bis: 2033-06-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: vm-hlp-as25

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/89c6762e-70ea-4bc4-9a4c-f875f41cac67
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