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Mü.-Waldperlach - 2-Familienhaus mit traumhaften Garten bzw. Baugrund für max. 420 qm Wohnfläche

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Mü.-Waldperlach - 2-Familienhaus mit traumhaften Garten bzw. Baugrund für max. 420 qm Wohnfläche - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 151 m², Grundstück 906 m²

München, Waldperlach

1.325.000 €

8.775 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

BESTAND Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 auf einem großzügigen, ruhigen Grundstück von ca. 906 m². Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 151 m², verteilt auf 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Räumen. Im Dachgeschoss besteht zusätzliches Potenzial für Wohnraum. Im Jahr 2012 wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt. U.a. Erneuerung der Heizanlage, neues Dach mit Aufdachdämmung, uvm.. Die Immobilie verfügt aktuell über 2 Wohneinheiten, die sich wie folg aufteilen: Erdgeschosswohnung: 4 Räume, inkl. Küche, Wohnfläche ca. 75,6 m², herrliche Süd-West-Terrasse (ca. 8 m²). Sie ist derzeit nicht vermietet und sofort nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Obergeschosswohnung: der Grundriss entspricht grundsätzlich dem der Erdgeschosswohnung. Somit ebenfalls 4 Zimmer, inkl. Küche, und eine Wohnfläche von ca. 75,2 m². Zudem verfügt sie über einen sonnigen Süd-West-Balkon. Sie wird derzeit von sehr zuverlässigen Mieter bewohnt. Dachgeschoss: bislang nicht ausgebaut. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch seine solide Bauweise. Das große Grundstück mit ca. 906 m² bietet und einen traumhaft großen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielfläche für Kinder, zur Gartengestaltung oder für weitere individuelle Ideen. Der Bodenrichtwert (2024) liegt bei 2.500 €/ m² und 0,7 W. Auf dieser Basis würde sich rein rechnerisch ein Wert des Grundstücks von 2.265.000 € ergeben. Der Kaufpreiserwartung des Verkäufers liegt bei 1.325.000 €. Diese Immobilie ist sowohl für Eigennutzer interessant, als auch für Kapitalanleger, die von einer guten Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren wollen. BAURECHT Das Grundstück kann mit einem Neubau mit maximal ca. 420 qm Wohnfläche (Vorder- und Rückgebäude, E+1+D) bebaut werden. Bei näherem Interesse lassen wir Ihnen gerne die Baurechtsvorprüfung unsere Architekten zukommen. # Ausstattung - alleinstehendes 2-Fam.-Haus mit weitläufigem Garten - derzeitige Gesamtwohnfläche ca. 151 m² - Wohnung im EG mit sonniger Terrasse - frei - Wohnung im OG mit Balkon - vermietet - großzügige Zufahrt - Garage für 2 PKW + Stellplatz - Gartenhaus/ Anbau - neue Gas-Heizanlage 2012 - neues Dach mit Aufdachdämmung 2012 - neue Rollos, neue Haustüre, u.w. (2012) - Keller - gepflegter, großer Garten - Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte im Garten - absolut ruhige, familiäre Lage - Ausbau-/Renovierungspotenzial im Dachgeschoss - praktische Raumaufteilung - ideal für Familien oder Mehrgenerationenhaus - interessant auch für Bauherren und Bauträger # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 906 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Waldperlach im Südosten Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit viel Grün und familienfreundlichem Flair. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Bushaltestellen „Putzbrunner Straße“ und „Waldheimplatz“ (Linien 55 und 221) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen den schnellen Anschluss zur S-Bahn-Station „Neuperlach Süd“ (S7). Für den täglichen Bedarf stehen in der Nähe diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter das „PEP-Einkaufs-Center Neuperlach“ mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und Gastronomieangeboten. Kindergärten, Grundschulen (z. B. Gänselieselstraße) sowie weiterführende Schulen wie das Heinrich-Heine-Gymnasium befinden sich in direkter Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie der Perlacher Forst, Spielplätze und Sportvereine bieten Erholung und Aktivität im Grünen – ideal für Familien und naturverbundene.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,1 km Realschule 1,2 km Gymnasium 2 km Autobahn 3,6 km Zentrum 8,7 km # Sonstiges Dieses Haus wird von der RSI Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. Hinweis auf Provisionspflicht: Bei Zustandekommen eines rechtsgültigen, notariellen Kaufvertrages besteht seitens der RSI Immobilien GmbH Anspruch auf eine Käufer-Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provisionspflicht entsteht erst mit dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, auf Basis des durch Ihre Anfrage rechtsgültig geschlossenen Maklervertrages betreffend die von uns angebotene Immobilie. Ihre Ansprechpartner: Herr Dipl.-Kfm. Rudi E. Schwarz Geschäftsführung E-Mail: [email protected] Tel.: +49 (0)89 – 127 129 50 Mobil: 0173 / 859 10 62 Web: www.rsi-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 180.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-05-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RSI-1278Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller