# Dachgeschosswohnung 3,5 Zimmer, 75mm²

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 800 EUR
- **Location:** Karlsruhe, Karlsruhe, DE
- **Floor area:** 75 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T11:30:29.064Z
- **Last updated:** 2026-09-09T09:02:44.266Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Wohnung ist geräumig und hell. Sie besteht aus einer Wohnküche (mit neuer Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, Herd, Backofen), einem Wohnzimmer, einem Badezimmer (Badewanne, WC), einer Abstellkammer (mit Waschmaschinenanschluss) und zwei weiteren Zimmern (als WG- Zimmer nutzbar oder als Elternschlafzimmer plus Kinder- oder Arbeitszimmer), alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden, Renovierungs- und Malerarbeiten sind nicht notwendig. Die Wohnung wurde teilsaniert. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür, die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß in ca. 8 Minuten erreichbar.
Die zweite Wohnung des Hauses (UG und EG) ist bereits vermietet und hat Zugang zum Garten.
Es ist ein Kellerraum und ein Spitzboden vorhanden, Parkmöglichkeiten für Autos sind am Seitenstreifen der Wohnstraße zahlreich vorhanden
Ein Balkon befindet sich in konkreter Planung (Fertigstellung: Frühjahr/Sommer 2027 / Größe: 3*7m!)Eine überdachte Abstellfläche für Fahrräder etc. sowie die Inbetriebnahme einer Klimaanlage (nur wenn gewünscht) ist im Rahmen dieses Umbauprojektes ebenfalls geplant. Nach Fertigstellung erhöht sich die Miete (Balkon um 250 Euro, Klima 100 Euro nur wenn gewünscht). Der Balkon hat später eine Fläche von 7x3m.

Falls Nutzung als WG: Bevorzugt Vermietung an zwei gemeinsame Hauptmieter

Heizungsart: Gas-Zentralheizung mit Solarthermie, Nebenkosten: enthalten Wasser, Müllgebühren, Grundsteuer, Hausversicherung, Wartungen und geschätzte Heizkosten sowie geschätzte Stromkosten. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich je nach Verbrauch und Personenzahl abgerechnet. Telefon und Internet sind nicht enthalten. Anschluss für Satelliten-Fernsehen ist vorhanden.

Treppenhaus und Gehweg: wöchentlich im Wechsel von beiden Mietparteien zu reinigen

## Source and attribution

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