Haus zum Kauf, 110 m², Grundstück 355 m²

Nürnberg, Eibach, Südwestliche Außenstadt

395.000 €

3.591 €/m²

Inseriert 2. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses charmante Reiheneckhaus aus dem Baujahr ca. 1970 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause in einer ruhigen Lage. Das Haus erstreckt sich über drei Wohngeschosse sowie einem voll unterkellerten Bereich und verfügt über eine großzügige Grundfläche von etwa 335 m². Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, die in einen liebevoll gestalteten Garten mündet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der offene Essbereich ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, während die direkt daneben liegende Küche keine Wünsche offenlässt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC in einem Windfang. Das Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit Loggia und einen schönen Blick in den Garten. Zwei helle Kinderzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können – ideal für Home-Office, Hobbyräume oder Gästezimmer. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys. Zur Immobilie gehört außerdem eine Einzelgarage, die bequem in der Nähe des Hauses im Garagenhof liegt. Dieses Reiheneckhaus ist renovierungsbedürftig und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf viel Platz, eine gepflegte Umgebung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - Balkon/Terrasse - Baujahr 1970 - Wohnfläche ca. 110 m² - Grundstücksfläche ca. 335 m² - Tageslichtbad mit Badewanne - Satteldach - Elektrik mit Drehsicherung - Kunststoffenster von 2000, im EG Holz-Jalousien - Öl-Zentralheizung - Terrasse mit schön angelegtem Garten - Einzelgarage - Keller mit Waschküche und Werkstatt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 355 m² # Lagebeschreibung Eibach ist ein beliebter Stadtteil in Nürnberg, der durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an die umliegenden Autobahnen aus, was eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ermöglicht. In Eibach finden Sie eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und Naherholungsgebieten, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die gute Infrastruktur und die angenehme Nachbarschaft machen Eibach zu einem attraktiven & sehr beliebten Ort zum Wohnen in Nürnberg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 200,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-01-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012204Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Keller