# Attraktive Kapitalanlage: Vermietete Wohnung im 1. OG in Top-Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 105,000 EUR
- **Location:** Duisburg-Süd, Duisburg-Süd, DE
- **Floor area:** 54 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-04T13:24:01.245Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:24:01.245Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1952. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und somit ohne Maklerprovision für den Käufer.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten und ist Teil einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 60 Einheiten.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Flur, Badezimmer mit Fenster, Küche, Schlafzimmer und einem großzügigen Wohnzimmer. Die Ausstattung ist funktional und entspricht einem einfachen Standard. Das Badezimmer wurde ca. im Jahr 2008 saniert.

Wichtige Bestandteile des Gebäudes wurden bereits instandgesetzt bzw. modernisiert: Das komplette Dach wurde im Jahr 2007 erneuert, die Heizungsanlage wurde 2025 vollständig ausgetauscht. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über sehr gute Instandhaltungsrücklagen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 390 € (4.680 € Jahreskaltmiete). Die letzte Mietanpassung erfolgte im Jahr 2022. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch langfristig weiteres Entwicklungspotenzial bei der Miete im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition mit bestehendem Mietverhältnis suchen.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume.

Zusammenfassung:
ca. 54 m² Wohnfläche
1. OG rechts
2 Zimmer zzgl. Küche, Flur und Bad
Badezimmer mit Fenster
Badmodernisierung ca. 2008
2 separate Kellerräume
Dach erneuert 2007
Heizungsanlage vollständig erneuert 2025
Gute Rücklagen innerhalb der WEG
Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer

## Source and attribution

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