Haus zum Kauf, 148 m², Grundstück 574 m²
Ostrach, Magenbuch
419.500 €
2.834 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
BUILD YOUR WAY. OWN YOUR SPACE.
Dein Traum vom Eigenheim beginnt hier. White&Black bringt dich dorthin – einfach, erschwinglich, zukunftssicher.
THE RIGHT MATCH.
Finanzierung, Grundstück, Haus – wir bringen alles zusammen.
FEELS LIKE HOME.
Dein Stil, dein Design, dein Zuhause.
MORE HOME. LESS WORRY.
Klare Prozesse, smarte Lösungen, stressfreier Hausbau.
SIMPLE IST THE NEW LUXURY.
Durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung, flexibles Design.
Es gibt nie den perfekten Moment – aber den richtigen Schritt. Warum warten?
START YOUR HOME JOURNEY TODAY.
# Ausstattung
Fast vollendet Plus Ausstattung „Made in Germany“:
-inkl. Baugrundstück
-inkl. Effizienzhaus 40-KFN + QNG
-inkl. XXL-PV-Anlage 10,12 kWp und 7,70 kWh Batterie-Speicher
-inkl. zentrale Klima-Komfort-Wärmetechnik 5 in 1 System mit Wärmerückgewinnung
-inkl. Welcome Deal: 7% auf den Hauspreis
-inkl. kostenloser Küchengutschein für Ihr Traumhaus
-inkl. Home Speed Home“ Hauslieferung in 8 Monaten möglich
-inkl. Sommerkühlung
-inkl. Energieberater
-inkl. Klima-Komfort-Premium-Manufakturwand mit Putzfassade
-inkl. zimmermannsmäßigem Pfettendach
-inkl. moderner Design XS Dachüberstand
-inkl. Dämmpaket Außen- und Innenwände mit hochfester Gipsfaserplatten-Beplankung
-inkl. Fenster und Fenstertüren im 7 Kammerprofil mit Mitteldichtung
-inkl. edle Klima-Komfort Haustüre
-inkl. umfangreicher Elektroausstattung mit abgeschirmten Leitungen
-inkl. Hochwertige-Massiv-Vollholz-Treppe Buche Rotkern
-inkl. elektrischen Rollläden
-inkl. Innenfensterbänken aus Kunst- oder Naturstein
-inkl. kompletter Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation
-inkl. Sanitär-Objekte (WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche) nur von Markenherstellern
-inkl. modernem Bad mit Badewanne
-inkl. bodengleiche Dusche mit Glas-Kabine
-inkl. Schneelastzone 2,0 KN/m²
-inkl. 16 monatigem Festpreis
-inkl. Bau- und Leistungsbeschreibung White&Black 06/2026
-inkl. Statik Werksplanung, Energiebedarfsrechnung, Lieferung, Baustelleneinrichtung, Bauleitung, QDF-Qualitätsrichtlinien und 30 Jahre Gewährleistung auf die tragende Holzkonstruktion
-inkl. großer Auswahl an Haustüren, Innentüren, Wand und Bodenbeläge, Dusche, Badausstattung in unserem sehr großen Bemusterungs-Center in Heringen bei Fulda
-und vieles, vieles mehr
Lage:
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekannt geben und nur vollständige Anfragen beantwortet werden können.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: Sonstige
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Grundstücksfläche: ca. 574 m²
# Lagebeschreibung
Magenbuch ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Ostrach im Landkreis Sigmaringen und liegt in der reizvollen Landschaft Oberschwabens. Die naturnahe Wohnlage bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ostrach sowie in den Städten Pfullendorf, Bad Saulgau und Sigmaringen. Über die Bundesstraßen B311 und B32 sind die regionalen Zentren sowie die Bodenseeregion schnell und bequem erreichbar.
Die abwechslungsreiche Umgebung mit Wiesen, Wäldern und weitläufigen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Das nahe gelegene Pfrunger-Burgweiler Ried sowie die Nähe zum Bodensee unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.
Magenbuch überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage im Herzen Oberschwabens.
# Sonstiges
Sonstiges:
Individuelle Planung & Sonderwünsche:
In der Planungsphase gestalten wir Ihr Haus ganz nach Ihren Wünschen. Ob Fundamentplatte, Keller, Garage, Carport, Erker, Balkon, Kamin oder Sauna – wir erstellen Ihnen gerne ein passendes Angebot. Auch ein komplett individuell geplantes Architektenhaus ist jederzeit möglich.
Baunebenkosten & Förderung:
Wir unterstützen Sie bei der Steuerung aller Baunebenkosten. Dazu gehört auch eine umfassende Beratung zu staatlichen Fördermitteln (z. B. QNG).
Geld sparen durch Eigenleistung:
Sind Sie handwerklich begabt und haben Zeit? Durch das Übernehmen eigener Gewerke (Muskelhypothek) können Sie die Baukosten senken. Sprechen Sie mich an, um den Preis individuell anzupassen.
Wichtige Zusatzkosten beim Grundstückskauf:
Zusätzlich zum Grundstückspreis fallen folgende Erwerbsnebenkosten an:
•5 % Grunderwerbsteuer
•2 % Notar- und Grundbuchgebühren
•Eventuelle Kosten für einen Fremdmakler
Kalkulation der Baunebenkosten:
Die genauen Baunebenkosten lassen sich erst durch ein geologisches Bodengutachten ermitteln. Planen Sie hierfür vorab mindestens 10 % der Bausumme ein. Je nach Bodengutachten (z. B. bei Druckwasser im Untergrund) können diese Kosten höher ausfallen.
Rechtlicher Hinweis & Haftungsausschluss:
Dieses Exposé wurde mit großer Sorgfalt erstellt. Da das Grundstück jedoch von einem Drittanbieter stammt, stammen die Angaben von diesem. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und die Plankopien. Die gezeigten Fotos können Sonderausstattungen enthalten, die aufpreispflichtig sind.
Ich habe Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie einen kostenlosen VIDEOKONFERENZ-Beratungstermin.
Ihr Ansprechpartner für dieses Angebot:
Jörg Müller - +49 152 54 211 049
Gerne auch per WhatsApp
oder E-Mail:
# Energie
- Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: WB-50654Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche148 m²
Grundstücksgröße574 m²
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Zimmer4
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte wird bald geladen
Umgebungsdaten auf Abruf
Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.724 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 83.900 €
83.900 €335.600 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung517.079 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026