2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 71 m²

Herten

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

105.000 €

1.487 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,51 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird vom Mieter bewohnt. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und bietet auf der vorhandenen Wohnfläche ausreichend Platz für ein angenehmes Zuhause. Die Räume können individuell genutzt und nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440,00 €, sodass sich eine jährliche Nettokaltmiete von 5.280,00 € ergibt. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie als Kapitalanlage suchen. Auch eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich denkbar. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und wurde nicht grundlegend renoviert. Die vorhandene Ausstattung bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2018 durch eine neue Gasheizung ersetzt. Die Fenster stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr. Das Gebäude wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. - Erbbauzins: 1.350,00 € - Grundstücksfläche: ca. 432 m² - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Herten-Langenbochum in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Geschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen sind schnell erreichbar und bieten Verbindungen in Richtung Herten-Mitte sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Nachbarstädte Recklinghausen, Marl und Gelsenkirchen sind mit dem öffentlichen Verkehrsnetz gut erreichbar. Mit dem Auto erreicht man das Hertener Stadtzentrum in etwa 10 Minuten. Recklinghausen und Marl sind je nach Verkehr in rund 15–20 Minuten erreichbar, Gelsenkirchen in etwa 20 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A2 und A43 besteht zudem eine gute Anbindung an das weitere Ruhrgebiet. Für Erholung und Freizeit stehen in der Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Verfügung. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. # Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht besteht bereits seit Errichtung des Gebäudes und hat aktuell eine Restlaufzeit von ca. 45 Jahren. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.350 €. Die Belastungsgrenze liegt bei 80 % des Kaufpreises. Die Kaufnebenkosten sowie mindestens 20 % des Kaufpreises sind daher aus Eigenkapital zu finanzieren. Das Objekt wurde 1995 nach WEG aufgeteilt, jedoch weiterhin durchgehend von demselben Eigentümer gehalten und genutzt. Entsprechend bestehen keine klassischen WEG-Instandhaltungsrücklagen. Erbbaurecht: ja, Restlaufzeit noch rd. 45 Jahre, Erbbauzins 1.350,00 € pro Jahr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 198.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 21.01.2026 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1006

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