2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Roetgen, Städteregion Aachen

1 Schlafzimmer

249.000 €

4.103 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen Penthouse-Wohnung in einer modernen und gepflegten Wohnanlage im beliebten Luftkurort Roetgen, vor den Toren Aachens! Die ca. 61 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept und einem umlaufenden Balkon mit großer Dachterrasse. Herzstück der Immobilie ist das großzügige Studio mit offenem Wohn- und Essbereich, das dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und einen beeindruckenden Fernblick ins Grüne eröffnet. Ein separates Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während der sonnige Balkon den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zum Entspannen über den Dächern der Umgebung einlädt. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen und modernen Eindruck. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, ruhiger Wohnlage und einer attraktiven Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Ausstattung Penthouse-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnstudio Separates Schlafzimmer Sonniger, umlaufender Balkon mit herrlichem Fernblick Moderne Architektur Großzügige Fensterflächen mit angenehmer Belichtung Funktionaler Grundriss mit optimaler Raumausnutzung Gepflegte Wohnanlage Hochwertiges Wohnumfeld Pkw-Stellplatz Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Roetgen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der StädteRegion Aachen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel sowie die schnelle Erreichbarkeit der Kaiserstadt Aachen machen den Standort gleichermaßen für Berufspendler und Naturliebhaber attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Entfernung. Über die Bundesstraße B258 sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind Aachen, Belgien und die Niederlande in kurzer Zeit erreichbar. Die ruhige Wohnlage, das gepflegte Umfeld und der unverbaubare Fernblick verleihen dieser Penthouse-Wohnung eine besondere Wohnqualität und bieten ein attraktives Zuhause für alle, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. # Sonstiges Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich sind die Objektbeschreibung, die Grundrisse und die Besichtigung vor Ort Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jens Schünemann Selbstständiger Immobilienberater Kirchplatz 6-7 52531 Übach-Palenberg ST Übach E-Mail: Telefon: 0178 3989490 Aufsichtsbehörde: Stadt Übach-Palenberg Internet: www.uebach-palenberg.de Anschrift: Rathausplatz 4, 52531 Übach-Palenberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Energieverbrauch: 66,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 14.05.2025 - Gültig bis: 2035-05-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 42520109-1045640

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Keller

Lage

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