Haus – Nindorf (bei Neumünster)
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Haus zum Kauf, 186 m², Grundstück 1202 m²

Nindorf (bei Neumünster)

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

165.000 €

889 €/m²

Inseriert 28. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Wohnhaus in Nindorf (24594) verbindet ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot mit einem weitläufigen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob als geräumiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit perspektivisch getrennten Wohnbereichen – die vorhandene Raumstruktur eröffnet unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ursprünglich 1950 errichtete und 1977 erweiterte Gebäude verfügt über ca. 185,59 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Besonders prägend ist das ca. 1.202 m² große, gewachsene Grundstück. Die naturnahe Gestaltung und zwei vorhandene Teiche verleihen dem Außenbereich einen individuellen Charakter und bieten viel Raum für eigene Ideen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse sowie ein zusätzliches kleineres Zimmer zur Verfügung. Zwei Küchenbereiche, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – ergänzen diese Ebene. Einer der Küchenbereiche verfügt zudem über einen separaten Ausgang ins Freie. Der Heizungsraum ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Über das Dachgeschoss verteilen sich drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Duschbad. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Damit stehen auch auf dieser Ebene verschiedene Möglichkeiten für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen insbesondere die Gasheizung und teilweise Kunststofffenster aus dem Jahr 2023. Ebenfalls 2023 wurde die Nebeneingangstür erneuert. Eine Kerndämmung bzw. ein Vollwärmeschutz erfolgte 2010, das Wannenbad stammt aus 2015 und die Einbauküche aus 2018. Weitere Holzfenster mit Zweifachverglasung, die verklinkerte Fassade sowie das Eternitdach stammen aus dem Jahr 1977. Teilweise vorhandene Außenrollläden und eine SAT-Anlage ergänzen die Ausstattung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Gerade hierin liegt für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das vorhandene Platzangebot neu zu interpretieren und Räume, Oberflächen und Ausstattung entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Auch im Außenbereich überzeugt das Anwesen mit viel Platz. Neben der Südterrasse und dem Südbalkon stehen ein großes Doppelcarport, ein weiteres Einzelcarport sowie drei zusätzliche Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt zur Verfügung. Ein Holzgeräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Geräte. Das Haus ist nicht unterkellert, steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem Grundstück ohne Erbbaurecht. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Wer viel Wohnfläche, ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück und die Möglichkeit sucht, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier eine interessante Basis. Ca. 185,59 m² Wohnfläche, rund 1.202 m² Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten schaffen die Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause mit viel Platz für die Zukunft. # Ausstattung Objekt: - Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot - Ursprüngliches Baujahr 1950, Erweiterung 1977 - Holzständerbauweise - Ca. 185,59 m² Wohnfläche - Ca. 1.202 m² Grundstücksfläche - Wohnen auf Erd- und Dachgeschoss - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - Geeignet als klassisches Einfamilienhaus - Potenzial für Mehrgenerationenwohnen - Aufteilung in zwei Wohnbereiche grundsätzlich denkbar - Renovierungs- und Sanierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial - Sofort verfügbar Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Großzügiges Wohn- und Esszimmer - Zimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse - Zusätzliches kleineres Zimmer - Küche mit angrenzendem Vorratsraum - Zweiter Küchenbereich mit Ausgang ins Freie - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Duschbad - Hauswirtschaftsraum - Separater Heizungsraum Dachgeschoss: - Drei weitere Zimmer - Ein Zimmer mit Zugang zum Südbalkon - Separates Duschbad - Flurbereich - Dachgeschoss überwiegend mit Laminat ausgestattet Küchen & Bäder: - Zwei Küchenbereiche vorhanden - Insgesamt drei Badezimmer - Zwei Bäder mit Dusche - Ein Badezimmer mit Badewanne - Wannenbad im Erdgeschoss aus 2015 - Einbauküche aus 2018 - Technik & Ausstattung - Gasheizung aus 2023 - Teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus 2023 - Weitere Holzfenster mit Zweifachverglasung aus 1977 - Nebeneingangstür aus 2023 - Kerndämmung/Vollwärmeschutz aus 2010 - Verklinkerte Fassade - Eternitdach aus 1977 - Elektrik 2-adrig - Teilweise Außenrollläden - SAT-Anlage - Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen, Dielen und Teppich Grundstück & Außenbereich: - Ca. 1.202 m² großes Grundstück - Eingewachsener und naturnaher Garten - Zwei Teiche - Südterrasse - Südbalkon - Holzgeräteschuppen - Großzügiges Doppelcarport - Zusätzliches Einzelcarport - Drei weitere Stellplätze auf der gepflasterten Auffahrt Weitere Merkmale: - Nicht unterkellert - Kein Denkmalschutz - Keine Erbpacht - Großzügiges Platzangebot für Familien - Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Viel Potenzial für individuelle Modernisierung und Neugestaltung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Kaufpreis pro m²: 889,06 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1202 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Nindorf mit rund 700 Einwohnern liegt idyllisch im Herzen Schleswig-Holsteins und befindet sich im Städtedreieck zwischen Rendsburg, Neumünster und Itzehoe. Die Nähe zu diesen Städten ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Arbeitsplätzen, während Nindorf selbst durch seine ruhige und naturnahe Lage überzeugt. Der Ort liegt am Nordhang des Nindorfer Höhenzuges, dessen Kamm – auf dem die Straße zwischen Hohenwestedt und Nortorf verläuft – gleichzeitig die Wasserscheide zwischen den Flüssen Stör und Eider bildet. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern und Feldern prägt den Charme dieser Region. Mit einer Gemeindefläche von rund 1.404 Hektar bietet Nindorf viel Raum für Natur und Erholung. Ausgedehnte Waldflächen sowie der beliebte Kyffhäuser-Platz laden zu Spaziergängen, Wanderungen und entspannten Stunden im Grünen ein. Die Umgebung eignet sich ideal für Naturliebhaber und Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen. Das Ortsbild wird geprägt von gepflegten Hofanlagen, liebevoll angelegten Gärten und altem Baumbestand, die dem Dorf einen gewachsenen und sehr charmanten Charakter verleihen. Gleichzeitig verfügt Nindorf über eine lebendige Dorfgemeinschaft mit mehreren ansässigen Handwerks- und Gewerbebetrieben. Auch für Familien ist der Ort attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Gemeinde, während Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur im nahegelegenen Hohenwestedt schnell erreichbar sind. Zusätzlich sorgt der historische Ochsenweg, der durch die Region führt, für touristische Anziehungspunkte und unterstreicht den historischen Charakter der Umgebung. Insgesamt verbindet Nindorf auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Herzen Schleswig-Holsteins. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 248.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-KGAAGEA

Was inbegriffen ist

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Terrasse
Garten
Garage

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