Haus zum Kauf, 81 m², Grundstück 823 m²

Buch

398.000 €

4.934 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Das ca. 823 m² große Grundstück weist einen rechteckigen Zuschnitt auf und bietet für die gewachsene Berliner Wohnlage eine außergewöhnlich großzügige Dimensionierung. Die Straßenfront zur kanalisierten Erschließungsstraße beträgt ca. 24,25 Meter und ermöglicht eine repräsentative Grundstückswirkung sowie einen angenehmen Abstand zur Nachbarbebauung. Das Gelände ist weitgehend eben und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Garten-, Freizeit- und Erholungsbereiche. Das Flurstück ist zu allen Seiten eingefriedet. Das im Jahr 2005 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80,66 m². Aufgrund der nicht vorhandenen Unterkellerung ergibt sich eine barrierearme Nutzung des Erdgeschosses. Dies wurde extra so geplant, um auf die Bedürfnisse der Bewohnerin einzugehen. Hierzu gehört auch die Integrierung einer ebenerdigen Dusche und breitere Türen. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Nach vorliegendem Ausbauvorschlag können dort zusätzlich ca. 60,55 m² Wohnfläche geschaffen werden. Hierdurch bietet die Immobilie langfristige Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten für wachsende Familien. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahresstandard des Jahres 2005. Vorhanden sind eine Heiztherme mit Warmwasserspeicher sowie zweifach verglaste Kunststofffenster. Die Rollläden sind elektrisch steuerbar. Die Fußböden sind überwiegend mit Fliesen beziehungsweise gepflegten Teppichbelägen ausgestattet. Der Außenbereich ist unmittelbar an die Terrasse angebunden und erweitert den Wohnbereich sinnvoll in den Garten hinein. Die Grundstücksentwässerung erfolgt über eine Zisterne mit Überlauf, wodurch eine nachhaltige Gartenbewässerung unterstützt wird. Die Außenanlagen sind pflegeleicht gestaltet und bieten aufgrund der Grundstücksgröße umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. # Ausstattung Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine eingeschossige Bestandsbebauung mit ursprünglichem Baukörper aus den 1930er Jahren, der im Laufe der Zeit teilweise massiv sowie in Holzbauweise erweitert wurde. Dort befinden sich Werkstatt- und Gewerberäume, die teilweise beheizbar sind. Eine ideale Basis für kreative Hobbys, ein Home-Office oder weiteren Wohnraum. Das sollte jedoch durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden abgestimmt werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Familien, die Wert auf eine solide Bausubstanz, Entwicklungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück legen. Die Kombination aus massiv errichtetem Wohnhaus, Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie der naturnahen Lage schafft eine langfristig attraktive Wohnperspektive in einem seltenen Spannungsfeld zwischen urbaner Infrastruktur und unmittelbarer Naturnähe. Das Wohnhaus befindet sich in einer gewachsenen und verkehrsberuhigten Wohnlage im Berliner Ortsteil Buch. Das Umfeld ist geprägt von einer überwiegend ein- bis eineinhalbgeschossigen Bebauung mit einer Mischung aus qualitätvoller Altbausubstanz und modernem Einfamilienhausbau. Durch die aufgelockerte Anordnung der Baukörper entsteht ein harmonisches Siedlungsbild mit überwiegend untergeordnetem Anwohnerverkehr. Die Straße ist als Tempo-30-Zone ausgewiesen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Der Energieausweis gemäß Energieeinsparverordnung EnEV / Gebäudeenergiegesetz GEG befindet sich in Vorbereitung und wird den Interessenten rechtzeitig vorgelegt. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 823 m² - Nutzfläche: ca. 60,55 m² # Lagebeschreibung Berlin-Buch verbindet die Vorzüge des Berliner Stadtlebens mit einer außergewöhnlich naturnahen Wohnqualität unmittelbar an der Landesgrenze zu Brandenburg. Die Mikrolage überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Ein öffentlicher Spielplatz befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Die soziale Infrastruktur ist für Familien sowie generationenübergreifendes Wohnen als sehr gut einzustufen. Kindertagesstätten sowie die Montessori-Gemeinschaftsschule sind innerhalb von etwa fünf bis sechs Fahrradminuten erreichbar. Das Helios Klinikum Berlin-Buch gewährleistet eine medizinische Versorgung auf hohem Niveau und ist mit dem Pkw in rund acht Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortszentrum von Buch. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr über den S-Bahnhof Berlin-Buch sowie an das überregionale Straßennetz mit dem Berliner Ring (A10) ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Berliner Stadtgebiets und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Ein besonderer Standortvorteil liegt in der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Naturflächen an der Schnittstelle zum Naturpark Barnim. Bereits nach etwa einer Gehminute erreichen Bewohner das rund 30 Hektar große Naturschutzgebiet „Mittelbruch“ im Bezirk Pankow. Das durch Wald- und Feuchtgebiete geprägte Areal bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Hauptstadt. Die weitläufigen Wander- und Radwege schaffen ideale Bedingungen für Freizeit, Bewegung und Erholung im direkten Wohnumfeld. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von der Lagequalität und dem grünen Wohnumfeld zu verschaffen. # Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Verkäufer. Die Firma TB Finanz & Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Mithin stellt die Angabe des Baujahres ausdrücklich keine Beschaffenheit dar. Es wird darauf hingewiesen, dass Kaufzusagen vom Makler für den Verkäufer nicht getätigt werden können, dieser entscheidet selbstständig, an wen er verkauft. Lediglich der notarielle Kaufvertrag mit dem Verkäufer ist bindend. Liebe Immobilieninteressenten, auch wenn diese Immobilie nicht Ihren Vorstellungen entspricht und Sie bei einem Mitbewerber fündig werden, so kommen Sie mit Ihrem Finanzierungswunsch bitte gerne unverbindlich auf uns zu! Wir sind unabhängiger Finanzmakler und kooperieren mit über 600 Bankenpartnern und Bausparkassen aus ganz Deutschland, so dass wir die für Sie passende Finanzierung zu den besten Konditionen vermitteln können. Pflichthinweise zur KI-Nutzung in Unternehmen: Unsere Exposétexte schreiben wir alle selbst, nutzen aber an bestimmten Stellen KI-Anwendungen zur Bearbeitung. Die Fotos können mit KI-gestützten Anwendungen bearbeitet worden sein. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-138Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Eckdaten

Wohnfläche80.66 m²

Grundstücksgröße823 m²

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Zimmer2

Baujahr2005

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

398.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026