Landomo benötigt JavaScript. Bitte aktivieren Sie JavaScript für diese Seite in Ihren Browser-Einstellungen oder Erweiterungen und laden Sie die Seite neu.

Ihr neues Zuhause: direkt einziehen und genießen! Einfamilienhaus in Bad Düben zu verkaufen!

1 von 26

Ihr neues Zuhause: direkt einziehen und genießen! Einfamilienhaus in Bad Düben zu verkaufen! - Hauptansicht

1/26

Haus zum Kauf, 111 m², Grundstück 558 m²

Am Schwarzbach 17, 04849, Laußig

289.000 €

2.604 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

# Objektbeschreibung Auf dem 558 m² großen Grundstück befindet sich das Wohnhaus, eine Garage und ein kleines Gartenhäuschen. Die vorhandene Terrasse im Gartenbereich, lädt zu zahlreichen Grillabenden oder nur zum Entspannen nach getaner Arbeit ein. Hier alle Fakten im Überblick: * ca. 111 m² großes Einfamilienhaus, Baujahr 2003 * ideale Raumaufteilung für eine Familie * Außenrollos im gesamten Haus * tageslicht WC im Erdgeschoss * großzügiger Ess- und Wohnbereich * Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer im Erdgeschoss * Obergeschoss mit 3 Schlafzimmer und Tageslichtbad inkl. Eckbadewanne und separater Dusche (letzte Modernisierung 2023) * Gaszentralheizung aus 2003 * große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten * eine Garage inkl. elektrischem Tor aus dem Jahr 2024 * zusätzlich zwei Stellplätze * kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte * Glasfaseranschluss vorhanden uvm. Die Immobilie ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. # Raumaufteilung: **Erdgeschoss** * Flur: ca. 10,32 m² * Küche: ca. 11,22 m² * Wohn-/ Esszimmer: ca. 22,48 m² * WC: ca. 2,10 m² * Gäste- bzw. Arbeitszimmer: ca. 9,03 m² * HWR: 1,43 m² **Obergeschoss** * Flur: ca. 3,97 m² * Tageslichtbad: ca. 9,08 m² * Schlafzimmer: ca. 12,85 m² * Kinderzimmer 1: ca. 15,47 m² * Kinderzimmer 2: ca. 13,26 m² # Energieausweis * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Gas * Endenergieverbrauch: 64,50 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Baujahr laut Energieausweis: 2003 # Lage Die Lage des Objektes ist ideal, da es in einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Nachbarschaft liegt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig zu erreichen. Die Stadt Bad Düben ist ein wunderschöner Kurort am südlichen Rande der Dübener Heide, in Nähe der Landesgrenze zwischen Sachsen und Sachsen-Anhalt und liegt ca. 35 km nördlich von Leipzig. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Leipzig ist ebenfalls sehr gut! Bad Düben verfügt über eine gute Infrastruktur, moderne Kindertagesstätten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen. Zudem bieten das nahe Umland einen hohen Erholungswert durch den Naturpark Dübener Heide sowie das nahe gelegene Naturbad. # Provision Die Käuferprovision beträgt 3,00 % inkl. MwSt. = 8.670,00 EUR und ist fällig nach Notartermin! # Besichtigungstermine Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen! **FINANZIERUNG:** Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie. Auch ohne Eigenkapital! Beispiel: 289.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,49 % und einer mtl. Rate ab 1.207,76 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,5 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!) ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 3,45 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung. Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden. A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz. WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie! Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf. Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter: www.reichenbach-immobilien.de Widerrufsbelehrung: Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns \[A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712\] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage