# Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten – interessante Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 189,000 EUR
- **Location:** Völklingen, Völklingen, DE
- **Floor area:** 197 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-08-28T08:41:36.898Z
- **Last updated:** 2026-08-28T08:41:36.898Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Dreifamilienhaus wurde ca. 1907 auf einem 189 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 197 m². Das Objekt umfasst drei separate Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Die Wohnungen verfügen jeweils über eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie zwei Schlafzimmern. Zudem verfügt jede der drei Wohnungen über einen Balkon. Zum Grundstück gehört außerdem ein Garten, der den Bewohnern zusätzlichen Außenbereich bietet.

Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Hier besteht die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 420 €. Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht derzeit ebenfalls leer und bietet damit weiteres Entwicklungspotenzial.
Das Dachgeschoss kann auch noch zu einer Wohneinheit ausgebaut werden.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Durch die drei separaten Wohneinheiten sowie die derzeit leerstehenden Wohnungen bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und zur Steigerung der Mieteinnahmen. Insbesondere für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, stellt dieses Dreifamilienhaus eine interessante Gelegenheit dar.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 197 m²
- Grundstücksfläche: ca. 189 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 197 m²

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Endenergiebedarf: 243,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 08.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-07
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 09027

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/899096d0-7a02-4440-bc2c-a552fac4ebf2
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