2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 65 m²

Wallenhorst, Lechtingen

205.000 €

3.154 €/m²

Inseriert 17. Juli 2026

Über dieses Inserat

seltene Chance wegen Lage, Terrasse, barrierefrei! EG mit Terrasse, Wasser- und Stromanschluss, an 3 von 4 Seiten keine Nachbarn, direkt angrenzend an einen sehr großflächigen Kinderspielplatz, der eher als Sonnenliegewiese in Ruhe angesehen werden kann. Diese Wohnung liegt in Hollage an einem Wendekreis, wo nur Anwohnerverkehr ist. Sie hat keine angrenzende Verkehrsstraße an keiner Seite. Sie liegt superzentral in Hollage. Alles Wichtige für den täglichen Gebrauch ist innerhalb von wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar, wie Banken, 2 Bäckereien, Edeka, mehrere Restaurants und Imbisse, und weitere lokale Dienstleister. Der Kanal ist ebenfalls sehr gut mit dem Fahrrad über eine direkte Seitenstraße mit wenig Verkehr erreichbar. Daten der Whg.: 2 Zimmer mit super schnitt 65 QM Einbauküche vom Küchenbauer individuell mit Markenqualitätsgeräten Stellplatz vor der Küchentür Terrasse mit Zaun und abschließbarer Gartentür Wasser- Strom auf Terrasse vorhanden Glasfaser Ausbau begonnen Dazu KFW 70 mit Solar für Warmwasser auf dem Dach Wasserenthärtungsanlage Fußbodenheizung 3 fach verglaste Fenster Aufzug 3 fach Verriegelung Fenster Haustür elektrische Schalousinen Hausreinigung, Winterdienst, Gartenreinigung in den NK mit drin Kellerraum mit Stromanschluss Waschkeller Barrierefrei Insgesamt aktuelle, sichere und moderne Ausstattung mit Fertigstellung 2016 und Baustart nach Energieausweis 2013. Finanzielle Daten: Hausgeld 305€ monatlich Betriebskosten umlagefähig 1466,63€ pro Jahr nicht umlagefähig 853,31€ vermietet: kalt 509€ (7,83€ / QM) NK Abschlag 225€, tatsächliche Kosten 219,60€ Zusätzliche Kaltmiete: Küchenabschlag 50€ Stellplatz 40€ Gesamte Kaltmiete 599€ Mietspiegel Gemeinde Wallenhorst 8,60€ bis Ende 2026. Ab 2027 neuer Wert. Somit wäre mit dem aktuellen Mietspiegel bereits eine Kaltmieteanpassung auf 559€ möglich. Unter Einbezug der Abschläge Küche und Parkplatz wäre die gesamte Kaltmiete 649€. Preiszusammensetzung: Eigentumswohnung 205.000€, entspricht 3147,07€ (ortsüblich, Sparkasse und eigene Recherche) Für Stellplatz und Einbauküche 10.000€ pauschal Gesamtpreis 215.000€ ohne Maklergebühren! (diese wären 3,57%) Bitte nur seriöse Anfragen!Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller