Grundstück zum Kauf, 727 m²

Neu-Isenburg, Landkreis Offenbach

725.000 €

997 €/m²

Inseriert 27. Juni 2026

Über dieses Inserat

In einer gewachsenen Nachbarschaft wartet ein Grundstück darauf, zum Fundament Ihrer Wohnträume zu werden. Mit einer großzügigen Fläche von 727 Quadratmetern bietet dieses Areal ausreichend Raum für ein individuelles Eigenheim, das ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Historischer Wert!! Das Gartenhaus/Werkstatt besteht nachweislich aus Fenstern der Rothschild‘schen-Villa, die Bestandteil der Gesamtanlage am Rande des Grüneburgparkes war. Eine dementsprechende Dokumentation ist dazu vorhanden. Die Lage in einem etablierten Wohngebiet bringt zahlreiche Vorzüge mit sich. Hier fügen Sie sich in eine bestehende Nachbarschaft ein, in der bereits Leben herrscht und soziale Strukturen gewachsen sind. Die Bebaubarkeit richtet sich nach Paragraf 34 BauGB, was bedeutet, dass sich Ihr zukünftiges Zuhause harmonisch in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen wird. Diese Art der Bebauung gewährleistet ein stimmiges Gesamtbild der Nachbarschaft und gibt Ihnen gleichzeitig Gestaltungsspielraum für Ihre architektonischen Ideen. Besonders hervorzuheben ist der vollerschlossene Zustand des Grundstücks. Alle wesentlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden und erschließen das Areal optimal für Ihr Bauvorhaben. Strom, Gas, Wasser, öffentliches Kanalisationsnetz und Telekommunikation stehen bereit – Sie können also ohne zeitraubende und kostspielige Erschließungsmaßnahmen direkt mit der Planung und Realisierung Ihres Traumhauses beginnen. Diese vollständige Infrastruktur bedeutet nicht nur einen erheblichen Zeitgewinn, sondern auch Planungssicherheit in finanzieller Hinsicht. Stellen Sie sich vor, wie auf diesem Grundstück ein Zuhause entsteht, das perfekt zu Ihrem Leben passt. Ob Sie eine junge Familie sind, die ein Nest für die kommenden Jahre bauen möchte, ein Paar, das vom eigenen Garten träumt, oder jemand, der nach einem Ort sucht, an dem sich Privatsphäre und Gemeinschaft die Waage halten – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Vision Wirklichkeit werden zu lassen. Die Grundstücksgröße bietet vielfältige Möglichkeiten: Raum für ein großzügiges Wohnhaus mit Garten, vielleicht einen Bereich für Gemüsebeete oder Obstbäume, eine Terrasse für sonnige Nachmittage oder einen geschützten Platz, an dem Kinder sicher spielen können. Die Gestaltung liegt ganz in Ihrer Hand. Dieses Grundstück zum Kauf stellt eine wertvolle Gelegenheit dar, in einer intakten Wohnlage Wurzeln zu schlagen. Die vorhandene Nachbarschaft bietet oft Vorteile, die in Neubaugebieten erst mit den Jahren entstehen: gewachsene Bäume, die Schatten spenden, etablierte Gärten in der Umgebung, die das Bild prägen, und Nachbarn, die bereits vor Ort sind. Unabhängig davon können Sie auch den auf dem Grundstück noch befindlichen Altbaubestand mit einem Wohnhaus, Garage, Gartenhaus (Werkstatt) aus dem "Dornrößchenschlaf" erwecken und diesen mit modernen Ausstattungsmerkmalen für sich gestalten. # Ausstattung Begehrte ruhige Wohnlage (Buchenbuschsiedlung) in Neu-Isenburg (Süd) Neubauprojekt gem. § 34 BauGB (Bauweise, orientiert an Umgebungsbebauung) mit ca. 300 m² realisierbarer Wohnfläche Historischer Wert!! Das Gartenhaus/Werkstatt besteht nachweislich aus Fenstern der Rothschild‘schen-Villa, die Bestandteil der Gesamtanlage am Rande des Grüneburgparkes war. Eine dementsprechende Dokumentation ist dazu vorhanden. Hochwertige Sanierung/Modernisierung des Altbaubestandes eines Ein-/Zweifamilienhaus aus 1955 mit ca. 135 m² Wohn- und ca. 80 m² Nutzfläche ist möglich - Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche (Altbestand) Wohn-, Ess- und Arbeits-/Gästezimmer, Küche, Bad, große Terrasse (Südwestausrichtung) - Dachgeschoss mit ca. 55 m² Wohnfläche Schlaf- und zwei Kinderzimmer, Küche, Bad - Dachboden mit ca. 20 m² als Abstellraum - Kellergeschoss mit ca. 60 m² Nutzfläche und vier Räumen Ausstattungsmerkmale: - neuwertige Gas-Zentralheizung von Viessmann (Bj. 2021), - Parkettböden im Dachgeschoss, - Holzsprossenfenster z. T. mit Holzfensterläden, - holzverkleidete Fassade mit Dämmung, - Kachelofen von Biofire - Garage - Garten in Südwestausrichtung und straßenseitig nicht einsehbar - Gartenhaus (ehemalige Werkstatt) und zwei Gewächshäuser - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision, mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages auf den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen # Lagebeschreibung Neu-Isenburg verbindet auf harmonische Weise urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und liegt eingebettet im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt. Die Stadt besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Mit etwa 38.000 Einwohnern bietet Neu-Isenburg eine lebendige Gemeinschaft, in der sich Familien ebenso wohlfühlen wie Singles und Berufspendler. Die perfekte Anbindung an den Frankfurter Flughafen und die Metropole Frankfurt macht die Stadt besonders attraktiv für Menschen, die Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zur Arbeit verbinden möchten. Das öffentliche Verkehrsnetz gestaltet sich außerordentlich komfortabel, so sind in etwa fünf bis zehn Gehminuten verschiedene Bushaltestellen, die Sie zuverlässig in alle Richtungen bringen, erreichbar. Die S-Bahnstation Neu-Isenburg liegt ca. 30 Gehminuten entfernt und bietet mit mehreren Linien eine direkte Verbindung in die Frankfurter Innenstadt, die Sie in etwa 15 bis 20 Minuten erreichen. Dies ist ein unschätzbarer Vorteil, der Ihnen wertvolle Lebenszeit spart und Flexibilität im Alltag schafft. Dieses einladende Zuhause liegt in einer begehrten Wohngegend von Neu-Isenburg, die durch ihren ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Charakter besticht. Die Umgebung präsentiert sich als gewachsenes Wohnviertel mit liebevoll gepflegten Häusern und einem nachbarschaftlichen Miteinander, das heute selten geworden ist. Große Bäume säumen die Straßen und schaffen eine naturnahe Atmosphäre, die zum Verweilen und Durchatmen einlädt. Hier können Kinder noch sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe nach einem ereignisreichen Tag genießen, sodass es für Familien mit Kindern ein wahres Paradies ist. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Goetheschule als Grundschule liegt ca. 800 Meter entfernt und ist somit auch für die Kleinsten sicher zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie die Brüder-Grimm-Schule und die Goetheschule mit gymnasialer Oberstufe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 1,5 Kilometer entfernt. Das breite Bildungsangebot wird durch mehrere private Bildungseinrichtungen und die Musikschule Neu-Isenburg abgerundet, die etwa 2 Kilometer entfernt liegt. Die Versorgung mit allem, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, könnte nicht komfortabler sein. Verschiedene Supermärkte und Discounter erreichen Sie in etwa 5 bis 10 Gehminuten. Ein großer REWE-Markt befindet sich ca. 600 Meter entfernt, ein ALDI etwa 700 Meter und ein EDEKA rund 800 Meter von der Wohnung. Frische Backwaren bekommen Sie bei mehreren Bäckereien in der direkten Umgebung. Für den größeren Einkauf steht Ihnen das Einkaufszentrum Isenburg-Zentrum zur Verfügung, das etwa 2 Kilometer entfernt liegt und eine Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Fachgeschäften unter einem Dach vereint. Rundum bietet sich Ihnen hier ein Standort mit Lebensqualität, der durch das nahegelegene Naturschutzgebiet Gehspitzweiher mit vielfältigen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung abgerundet wird. # Sonstiges - Haftung/Geldwäsche/Datenschutz Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch den Makler nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. - Geldwäschegesetz Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen. - Weitergabe an Dritte Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf nicht an Dritte weiter gegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zu Schadenersatz, falls es zu einem Vertragsabschluss mit einem Dritten kommt und das Angebot provisionspflichtig ist. - Datenschutz Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren. - Provisionshinweis Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der ausgewiesenen Käuferprovision. Somit gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14% incl. gesetzl. MwSt., die paritätisch durch Käufer und Verkäufer zu jeweils 50% zahlen ist. Anbieter-Objekt-ID: 000005Mehr anzeigen