# Renovierte DHH | Luft-WP | Garten | Somgarten | Wallbox

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,400 EUR
- **Location:** Enhofen, Winhöring, Winhöring, DE
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-09-07T09:29:48.622Z
- **Last updated:** 2026-10-25T05:00:47.491Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese im Jahr 2026 umfangreich renovierte Doppelhaushälfte bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und familienfreundliches Zuhause in Winhöring.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Der verglaste Sommergarten erweitert den Wohnraum und führt direkt zur Terrasse sowie in den privaten Garten mit ca. 200 m².
Die moderne Einbauküche ist inklusive Elektrogeräten und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Balkon bietet zusätzlichen Außenbereich.
Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche mit Regendusche. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt komfortabel und zeitgemäß über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Für Elektromobilität steht eine Wallbox zur Verfügung. Zwei Außenstellplätze sowie eine Garage gehören ebenfalls zum Haus.

Ausstattung
• Ca. 120 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• 1 Schlafzimmer und 2 Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Umfangreiche Renovierung 2026
• Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Speisekammer
• Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
• Verglaster Sommergarten, Terrasse, Balkon und ca. 200 m² Garten
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche / Regendusche
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• 2 Außenstellplätze und Garage

Kaltmiete: 1400 Euro mtl.
Garagen/Stellplätze: 100 Euro mtl.
Nebenkosten ohne Heizung: 150 Euro mtl.

Warmmiete: 1650 Euro mtl. (zzgl. Heizkosten ca. 150€ mtl.)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Mühlgasse in Winhöring in einem gewachsenen Wohnumfeld mit einer Mischung aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind in Winhöring und der näheren Umgebung gut erreichbar. Die Umgebung bietet zugleich Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Für Berufspendler besteht eine gute Anbindung in Richtung München: Mit dem Auto ist München über die A94 erreichbar. Alternativ besteht über den Bahnhof beziehungsweise die Bahnverbindung via Mühldorf am Inn eine Anbindung in Richtung München. Damit eignet sich die Lage auch für Berufstätige mit regelmäßigem Pendelweg, insbesondere bei Arbeitsplätzen im Münchner Osten oder mit Homeoffice-Anteil.

Die Garage, zwei zusätzliche Außenstellplätze und die vorhandene Wallbox bieten zudem einen hohen Komfort für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder einem Elektrofahrzeug.

Bitte nur ernst gemeinte Anfragen. Für die Berücksichtigung bitte ich um eine kurze Vorstellung sowie Mieterselbstauskunft, aktuelle Einkommensnachweise und SCHUFA-Auskunft bzw. Bonitätsnachweis. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

## Source and attribution

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