Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 1832 m²

Abtsgmünd

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

440.000 €

3.121 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Am ruhigen Ortsrand gelegen, erwartet Sie diese großzügige Doppelhaushälfte in Massivbauweise. Das ca. 1955 erbaute Haus bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.832 m² und verbindet Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der überdachte Hauseingang führt in den zentralen Treppenbereich, von dem aus die einzelnen Ebenen erreichbar sind. Die abgeschlossene Erdgeschosswohnung verfügt über folgende harmonische Raumaufteilung. Rechter Hand befinden sich ein Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC sowie die Küche mit kleinem Essbereich und einer bereits im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche. Auf der linken Seite liegen das Schlafzimmer und der helle Wohnbereich mit Schwedenofen, der vor allem in der kälteren Jahreszeit zusätzlich für ein absolutes Wohlgefühl sorgt. Das Obergeschoss ist ebenfalls als abgeschlossene Wohneinheit gestaltet und bietet nahezu die gleiche Aufteilung. Küche mit kleinem Essbereich, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Abstellraum und ein Wohnbereich mit Schwedenofen stehen auch hier zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit teilweise sichtbarem Gebälk. Die Fläche eignet sich vielseitig als zusätzlicher Wohnbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein separater Büroraum ergänzt diese Ebene. Über eine Ausschubtreppe gelangen Sie auf den Dachboden. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Nutzfläche. Neben Heiz- und Technikräumen stehen zwei Lager- beziehungsweise Abstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung. Von hier gelangen Sie auf einen großen überdachten Terrassenbereich und direkt in den Garten. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum. Hinter den 3 Garagen befindet sich eine zusätzliche großzügige Terrassenfläche, die sich ideal für eine Tischtennisplatte oder einen Grillbereich eignet. Ein kleiner separater Sitzplatz im Garten, eine Gerätehütte und ein Sichtschutzzaun ergänzen den Außenbereich. Zusätzlich stehen 3 weitere Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Das Haus wurde zwischen 2017 und 2019 umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosswohnung ist bis 31.12.2026 vermietet. Obergeschoss und Dachgeschoss werden voraussichtlich Anfang 2027 bezugsfrei. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den großzügigen Räumlichkeiten, dem außergewöhnlichen Grundstück und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung - Randlage - Umfassend modernisierter Zustand (ca. 2017-2019) Leitungssystem Wasser/Abwasser, Elektrik, Außenkamin, Dachfenster, Treppe, Haustüre, Böden, Türen, Decken - Modernisierte Sanitärausstattung (ca. 2017-2019) - Holz-Pelletheizung (ca. 2017) - Überwiegend Fliesen-, Laminat- und Echtholzböden ( ca. 2017-2019) - Moderne Einbauküche EG + OG im Kaufpreis enthalten - Schwedenofen in EG + OG (ca. 2017-2019) - Kunststoff-Isolierglasfenster zweifach (ca. 2000) - Dacheindeckung erneuert (ca. 2005) - Dachisolierung erneuert (ca. 2022) - Komplett unterkellert - 3 freistehende Garagen (Sektionaltore erneuert ca.2020/2021) - 3 Kfz-Außenstellplätze - Hofeinfahrt erneuert (ca. 2020) - Überdachte Terrasse - Großer Garten mit Sichtschutz - Bezugsfrei OG + DG voraussichtlich Anfang 2027 - EG vermietet bis 31.12.2026 # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1832 m² # Lagebeschreibung Abtsgmünd mit rund 7.500 Einwohnern liegt reizvoll im Kochertal. Hier mündet die Lein in den Kocher und verbindet sich mit einer abwechslungsreichen Landschaft. Als östliches Eingangstor zum Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald eröffnet die Gemeinde vielfältige Möglichkeiten für Natur und Erholung. Für den Alltag ist vor Ort vieles vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie, Kindergärten und Schulen sorgen für eine gute Infrastruktur. Zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber in Abtsgmünd und der näheren Umgebung ergänzen das attraktive Umfeld. Die Immobilie liegt am westlichen Ortsrand in unmittelbarer Nähe zur B19. Über die Bundesstraße sind Aalen und Schwäbisch Hall gut erreichbar. Das Kochertal und die umliegenden Wege bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Im Osten des Hauptortes lädt der kleine, naturbelassene Laubbach-Stausee mit Grillplatz und Spielplatz zu entspannten Stunden inmitten der Natur ein. Auch kulturell gibt es viel zu entdecken. Die imposante dreischiffige St.-Michaels-Kirche prägt das Ortsbild. Teile des Kirchenbaus gelten als älteste Bauzeugnisse der Gemeinde. Im nahegelegenen Hohenstadt begeistern das Schloss, die Wallfahrtskirche und einer der ältesten, historischen Heckengärten Europas. Abtsgmünd eignet sich somit ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Infrastruktur und Anbindung für Alltag, Beruf und Freizeit schätzen. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass das vollständige Exposé ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung gestellt wird. Erst nach Erhalt und Durchsicht des Exposés sowie der Zustimmung rechtlicher Themen können im nächsten Schritt individuelle Besichtigungstermine vereinbart werden. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Teile dieses Exposés, insbesondere Texte und bildliche Darstellungen, können unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz erstellt oder nachbearbeitet worden sein. Einige Abbildungen können Visualisierungen darstellen und ggf. vom tatsächlichen Zustand abweichen. Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 189.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 02.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 7386

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