Haus zum Kauf, 261 m², Grundstück 144 m²

Bergedorf

950.000 €

3.640 €/m²

Inseriert 3. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in exponierter Lage von Bergedorf, welches um das Jahr 1936 errichtet wurde und sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Die Immobilie ist in drei Einheiten aufgeteilt, die derzeit allesamt zu gewerblichen Zwecken vermietet sind. Die Ladenfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und umfasst ca. 98 m². Die großzügige Fensterfront von über 6 Metern ist direkt zur Bergedorfer Fußgängerzone ausgerichtet. Eine fest verbaute Markise bietet zudem eine trockene und sonnengeschützte Außenfläche vor dem Gebäude. Die Gewerbefläche ist über einen Indexmietvertrag vermietet. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Mieteinheiten. Die erste Einheit verfügt über zwei Räume mit ca. 43 m². Die zweite Einheit beherbergt ebenfalls zwei Büroräume auf einer Fläche von ca. 38 m². Eine Pantryküche sowie ein WC stehen beiden Einheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine Fläche von ca. 82 m², die flexibel zu Wohn- oder Geschäftszwecken genutzt werden kann. Ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung mit Bad, Küche, Abstellraum und einer kleinen Dachterrasse konzipiert, wird diese Einheit aktuell ebenfalls als Bürofläche genutzt. Die drei Einheiten generieren derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 48.024,00 EUR. - Käuferprovision: 6,25 % inkl. USt. - Gesamtfläche: ca. 261 m² - Grundstücksfläche: ca. 144 m² - Vermietbare Fläche: ca. 261 m² - Bürofläche: ca. 218 m² - Büroteilfläche: ca. 218 m² - Ladenfläche: ca. 98 m² # Lagebeschreibung Bergedorf ist ein Stadtteil von Hamburg mit über 135.000 Einwohnern, darunter viele Familien mit Kindern. Bergedorf wächst durchschnittlich um ca. 1,5 % (1.500 – 2.000 Einwohner) pro Jahr und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit attraktiven Shoppingmöglichkeiten, einem eigenen Theater mit integrierter Kulturstätte der Körber Stiftung sowie einer denkmalgeschützten Sternwarte. Zudem verfügt Bergdorf über zwei Krankenhäuser, dem Bethesda sowie dem Unfallkrankenhaus Boberg. Das Bergedorfer Schloss ist das einzige Schloss in Hamburg und wurde im 13. Jahrhundert als Wasserburg an der Bille angelegt und stellt das Bergedorfer Wahrzeichen dar. Die Bergedorfer Innenstadt ist von sehenswerten, gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt. Ein Beispiel dafür stellt das Gasthaus Stadt Hamburg von 1550 dar. Hier werden seit über 40 Jahren leckere Steaks und andere Speisen im "Block House" serviert. Die Wirtschaft ist mittelständisch geprägt, der Schwerpunkt liegt auf Handwerksbetrieben. Die größten Unternehmen sind Hamburger Universelle (Hauni) mit ca. 2.000 Mitarbeitern am Stammsitz Bergedorf und das BG Klinikum Hamburg (Unfallkrankenhaus Boberg) mit ca. 2.600 Mitarbeitern. Weiterhin befinden sich ein großer Forschungs- und Innovationspark mit drei Fraunhofer-Instituten in Bergedorf sowie große Logistikbetriebe im Gewerbegebiet Bergedorf-Allermöhe. Die insgesamt starke Wirtschaft mit vielfältigen Dienstleistungen prägt Bergedorf. Gleichzeitig verleihen großzügige Grün- und Sportanlagen Bergedorf einen hohen Freizeitwert. Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Abwechslungsreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten der TSG Bergedorf, die nahegelegenen Golf-, Tennis- und Hockeyclubs, zahlreiche Reitanlagen in der Umgebung, das Bergedorfer Gehölz sowie das Bille-Bad. Hierzu gehört ebenfalls die Vier- und Marschlande mit vielen Gartenbaubetrieben im Schwerpunkt Blumen- und Pflanzenanbau. Bergedorf ist mit seinem Umland auch ein Naherholungsgebiet – ideal für Radfahrer. Der Eichbaumsee ist ein beliebtes Ausflugsziel und per Schiff kann man sogar vom Serrahn bis zum Hamburger Hafen gelangen - eine Tourismus-Attraktion! In ca. 20 Minuten erreicht man sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem PKW bequem die Hamburger Innenstadt. Ebenfalls verkehrsgünstig gelegen sind die Anschlussstellen an die A1 (Lübeck–Bremen) sowie A24 (Hamburg–Berlin). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergieverbrauch Strom: 27,5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 273,6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 02.04.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-241211053

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