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Kapital arbeiten lassen | Ca. 7,5 % Nettorendite & laufender Ertrag in Ottakring - jetzt entdecken!

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Gewerbefläche zum Kauf, 72 m²

Ottakringer Straße, Wien,Ottakring

169.000 €

2.338 €/m²

Inseriert 6. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Kapital arbeiten lassen | Ca. 7,5 % Nettorendite & laufender Ertrag in Ottakring - jetzt entdecken! Kapitalanlage soll sich rechnen. Dieses bereits vermietete Geschäftslokal in der Ottakringer Straße 124, 1160 Wien verbindet einen vergleichsweise niedrigen Einstiegspreis mit laufenden Mieteinnahmen und einer rechnerischen Nettorendite von rund 7,5 % p.a. Bei einem Kaufpreis von EUR 169.000,- bietet sich damit eine interessante Gelegenheit für Anleger, die nicht erst nach einem passenden Mieter suchen möchten, sondern in eine bereits vermietete Gewerbeimmobilie mit laufendem Ertrag investieren wollen. Die Gewerbefläche umfasst rund 70,53 m² und wird derzeit als Café/Bar genutzt. Der Grundriss bietet einen großzügigen Gastraum mit Thekenbereich sowie mehrere praktische Neben- und Lagerräume. Zwei getrennte WCs und eine Duschmöglichkeit ergänzen das Raumangebot. Das Geschäftslokal ist befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 1.932,-, die aktuell bekanntgegebenen monatlichen Kosten EUR 879,55. Gerade die Kombination aus laufender Vermietung und Befristung macht das Objekt interessant: Der Käufer profitiert zunächst von bestehenden Einnahmen und erhält gleichzeitig langfristig zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Neuvermietung, Neupositionierung oder einer späteren Eigennutzung. Auch technisch wurden bereits Maßnahmen gesetzt: Laut bestehendem Exposé wurden im Jahr 2019 die Fenster sowie die Sanitäranlagen erneuert. Investment-Highlights Kaufpreis: EUR 169.000,- ca. 7,5 % rechnerische Nettorendite p.a. monatliche Mieteinnahmen: EUR 1.932,- bereits befristet vermietet laufender Ertrag ab Erwerb ca. 70,53 m² Gewerbefläche großzügiger Gastraum mit Thekenbereich vier Lager-/Nebenräume zwei getrennte WCs Duschmöglichkeit Fenster und Sanitäranlagen 2019 erneuert gut sichtbare Lage an der Ottakringer Straße Nicht leer kaufen. Vermietet kaufen. Wer eine Gewerbeimmobilie als Anlage sucht, muss hier nicht erst renovieren, vermarkten und einen Mieter finden. Das Objekt ist vermietet. Die Einnahmen laufen. Und die Rendite kann sich sehen lassen. EUR 169.000,- Kaufpreis. Rund 7,5 % rechnerische Nettorendite. Eine bereits vermietete Gewerbeeinheit in Wien-Ottakring. Jetzt anfragen und Investment im Detail prüfen. Die angeführte Nettorendite von rund 7,5 % basiert auf den bekanntgegebenen Miet- und Kostendaten sowie einer kalkulatorischen Berücksichtigung von rund 10 % Kaufnebenkosten. Individuelle Finanzierungskosten, steuerliche Auswirkungen und sonstige persönliche Aufwendungen sind nicht berücksichtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage: Die Ottakringer Straße ist eine stark frequentierte Verkehrs- und Geschäftsachse des 16. Bezirks. Das Geschäftslokal profitiert von guter Sichtbarkeit, einem dicht besiedelten Wohnumfeld sowie einer guten öffentlichen Anbindung. Die Straßenbahnlinie 44 ist laut bestehendem Exposé in wenigen Gehminuten erreichbar, die U3-Station Ottakring liegt rund 900 Meter entfernt.5f:["$","$L60",null,{"propertyData":{"__typenam
Nutzfläche72.28 m²
EnergieklasseE

Lage

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Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.

Inseriert auf

DER STANDARD Immobilien

169.000 €

Hypothekenrechner

Geschätzte monatliche Rate

680 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 33.800 €
33.800 €135.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung204.142 €
Zinssatz3,55 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026

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