# Sehr helle 2-Zi.-Whg., saniert, mit EBK, 4.OG mit Aufzug, Kudamm-Nähe

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 330,000 EUR
- **Location:** Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE
- **Floor area:** 47.93 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T16:06:04.722Z
- **Last updated:** 2026-08-27T16:06:04.722Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobilie liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage in unmittelbarer Nachbarschaft zum Kurfürstendamm. Sie wurde vor einigen Jahren komplett saniert (neue Fenster, neue Heizkörper, neue Elektrik, neues Bad, neue Böden, neue Einbauküche inkl. Spülmaschine) und ist daher in tadellosem, zeitgemäßen Zustand. Da im Haus relativ weit oben gelegen (4.OG), sowie auch infolge der großen Fensterfronten ist die Wohnung regelrecht lichtdurchflutet. Die Fenster gehen nach beiden Seiten des Hauses, wobei die Rückseite auf eine weitläufige Grünfläche zeigt. Die Wohnung ist sehr ruhig, da sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Strasse befindet (Tempo 30). Ferner ist das Strassenbild von schönem alten Baumbestand geprägt. Im Sommer blickt man vom Balkon direkt in die grünen Baumkronen. Die komplette Wohnung (außer Küche und Bad) ist mit hellem Laminat ausgelegt. Eine im Gang integrierte Nische (mit Abtrenntür) erfüllt die Funktion einer Abstellkammer und bietet reichlich Stauraum. Der Gesamtschnitt der Wohnung ist nicht nur praktisch, sondern sorgt auch für eine sehr ansprechende Gesamtoptik.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Zimmer der Wohnung sind mit hellem Laminat ausgelegt . Die Böden von Küche und Bad sind gefliest.
Auf dem Grundstück der Wohnanlage befindet sich ein PKW-Parkplatz, der den Eigentümern und Mietern das Parken ihres PKW´s ermöglicht, sofern noch freie Plätze verfügbar sind.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Adenauer Platz bzw. Kurfürstendamm entfernt, an dem jede Menge Busverbindungen sowie die U-Bahn-Linie U7 verkehren. Der Kudamm bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten , sowie eine Vielzahl gastronomischer Einrichtungen. Auch ist der Grunewald , die grüne Lunge Berlins, z.B. mit dem Fahrrad in kürzester Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Wohnung eignet sich ideal zur Selbstnutzung sowie auch zur Vermietung. Die Nettomietrendite (nach Abzug des Wohngelds) lag in den letzten Jahren bei ca. 3%. Die Wohnung ist aktuell leerstehend . Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich. Bitte wenden Sie sich hierzu an den Verkäufer Herrn Eppich unter 0172/322 41 47 .

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1620570.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 175 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 487721

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/894df925-8f7c-45b2-a4d2-6806accbc1e0
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