# Berg: Außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit eigenem Grundstück und Pool

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Berg, Berg, DE
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-11T15:38:56.022Z
- **Last updated:** 2026-09-11T15:38:56.022Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Wohnen mit Freiraum – außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Hanggeschosswohnung mit eigenem Grundstück und Pool

Diese besondere Wohnung befindet sich im Hanggeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr ca. 1976 und bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl. Die ursprünglich als Friseursalon genutzten Räumlichkeiten verfügen über eine für Wohnungen eher ungewöhnliche Raumhöhe und vermitteln dadurch ein großzügiges und offenes Wohngefühl.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der zentrale Wohnbereich mit angrenzender, derzeit abgeschlossener Küche. Durch die Ausrichtung zum Hang entsteht hier ein interessanter und zugleich geschützter Wohnbereich. Wer ein moderneres, offeneres Raumkonzept bevorzugt, kann die Küche perspektivisch zum Wohnbereich hin öffnen und so einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schaffen.
Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad mit separat abgeteiltem WC.
Ein besonderes Plus ist das zur Wohnung gehörende Grundstück vor dem Haus. Hier stehen Ihnen eine eigene Terrasse sowie ein bereits vorhandener Außenpool zur Verfügung, der Bestandteil des Angebots ist. Wer den Außenbereich anders nutzen möchte, kann den Pool entfernen und die Fläche beispielsweise für zwei Außenstellplätze oder die Errichtung eines Carports gestalten.
Auch hinsichtlich der rechtlichen Voraussetzungen wurde bereits ein wichtiger Schritt vorbereitet: Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor. Die konkrete Teilungserklärung soll gemeinsam mit den zukünftigen Eigentümern abgestimmt und anschließend notariell beurkundet werden.
Eine interessante Immobilie für alle, die großzügige Raumhöhen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und einen privaten Außenbereich zu schätzen wissen – und dabei Wert auf ein Zuhause mit etwas mehr Individualität legen.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gartenfläche: ca. 130 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Gemeinde Berg im Landkreis Ravensburg. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnbaulich genutzten Nachbarschaft mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte Ravensburg und Weingarten, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
Dadurch stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote zur Verfügung.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und zeichnet sich durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Das nahegelegene Schussental bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnlage eignet sich insbesondere für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region Bodensee-Oberschwaben schätzen. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit ausgewogenem Verhältnis zwischen ländlicher Atmosphäre und urbaner Erreichbarkeit.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 124,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 21.11.2022
- Gültig bis: 2032-11-20
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 747089

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8943fd27-c01f-4ff1-bb53-c553815acd66
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