# Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung, - 1.420m² Grundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,390 EUR
- **Location:** Süd, Zentrum, Ratingen, Ratingen, DE
- **Floor area:** 1420 m²
- **Published:** 2026-10-04T04:10:45.256Z
- **Last updated:** 2026-10-10T22:32:49.844Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gewerbeobjekt mit Betriebsleiterwohnung – ideal für Handwerksbetriebe

Zur Vermietung steht ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück in Ratingen-West mit Betriebsleiterwohnung, Garage, Abstellmöglichkeiten und großem Garten.

Das Objekt eignet sich besonders für Handwerksbetriebe und kleinere Gewerbebetriebe.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.420 m². Im vorderen Bereich stehen ca. 574 m² mit gewerblichem Nutzungspotenzial zur Verfügung. Dieser Bereich kann, abhängig vom Nutzungskonzept und nach vorheriger Abstimmung, beispielsweise geschottert und als Abstell-, Lager- oder Betriebsfläche hergerichtet werden.

Die Betriebsleiterwohnung verfügt gemäß vorliegendem Grundriss über ca. 91,5 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Essbereich, eine separate Küche ohne Einbauküche, Bad und separates WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein weiteres Bad/WC.

Zusätzlich stehen ca. 30,9 m² Keller-/Nutzfläche, Garage, weitere Abstellmöglichkeiten, ein überdachter Zugang/Carport sowie mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Ein besonderer Vorteil ist der große, vollständig eingefriedete Garten im rückwärtigen Grundstücksbereich. Er bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Tierhaltung ist gestattet; mit wenigen Handgriffen am vorhandenen Gehege wäre auch Hühnerhaltung möglich.

Das Gebäude stammt aus ca. 1943 und befindet sich in einem einfachen, alten, energetisch nicht modernisierten Zustand. Die Vermietung erfolgt im aktuellen Ist-Zustand. Änderungen können nach Absprache vorgenommen werden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicher. Die Elektroinstallation ist überwiegend älteren Datums. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Strom und Heizstrom werden vom Mieter separat getragen.

Mietkonditionen:
Nettokaltmiete: 1.390 €
Nebenkosten: ca. 270 €
Kaution: 4.170 €
Verfügbar: Januar 2027
Mietdauer: nach Vereinbarung

Die Kaltmiete von 1.390 € bezieht sich auf den aktuellen Zustand. Zusätzliche Herrichtungen oder Anpassungen der Außenflächen können individuell vereinbart werden.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz mit, welchen Betrieb Sie führen bzw. welche Nutzung vorgesehen ist und wann Sie das Objekt übernehmen möchten.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung.

Kontakt zunächst über die Nachrichtenfunktion von Kleinanzeigen.

## Source and attribution

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