# Günstige Büroflächen für diverse Branchen

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 4,224 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Margarethen, Katastralgemeinde Margarethen, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 422.35 m²
- **Published:** 2026-07-08T12:57:02.106Z
- **Last updated:** 2026-08-06T05:53:15.050Z
- **Listed on:** immobilienscout24-at

## Description

Die angebotenen Büroflächen sind flexibel nutzbar und bieten eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m² sind die Räumlichkeiten ideal für mittelgroße Unternehmen. Die Flächen sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Anforderungen zu verwirklichen. Eine Kühlung ist bereits vorhanden, was ein angenehmes Arbeitsklima schafft, insbesondere in den heißen Sommermonaten.

Je nach Kundenbindung und Konzept ist der Vermieter verhandlungsbereit, was die Erneuerung der Ausstattung oder den Preis betrifft. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Büroflächen nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten.

Die hauseigene Garage verfügt derzeit über freie Stellplätze.

Verfügbarkeit und Konditionen:

2. OG: ca. 422 m², netto EUR 10,00/m²
3. OG: ca. 425 m², netto EUR 10,00/m²

Betriebskosten: netto EUR 2,94/m² inklusive Heizkosten

Alle Preise zzgl. 20% Ust

Ausstattung:

teilweise Kühlung, die erweitert werden kann

Lift

Individuelle Auffrischung/Sanierung auf Mieterwunsch möglich

Attraktive Raumtrennungen vorhanden (Flexibilität gegeben)

Getrennte WC-Einheiten

Lichtdurchflutete und helle Büroeinheiten

Terrasse (1.OG)

Parkplätze im Haus

Werbemöglichkeiten am Haus​​​

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4 (Station Margaretengürtel)
Bus: 12A
Straßenbahn: Linie 6, 18 und 62

Individualverkehr:
schnelle Anbindung über Margaretengürtel oder die Schönbrunner Straße
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/8934f549-b53f-435b-ab23-a86685b5d8b1
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