Haus zum Kauf, 210 m²

Bergrheinfeld

8 Schlafzimmer3 Badezimmer

725.000 €

3.452 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**ATTRAKTIVES MEHRFAMILIENHAUS NACH UMFASSENDER KERNSANIERUNG 2026** Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes 3-Familienhaus in Bergrheinfeld im Landkreis Schweinfurt. Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Wohngebäude wurde 2026 umfangreich modernisiert und technisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind bereits fertiggestellt. Die Fertigstellung der Dachgeschosswohnung ist bis zum 15.09.2026 geplant. Durch die umfassende Sanierung, moderne Gebäudetechnik und hochwertige Ausstattung bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren. \------------------------------------------------------------------------------------- **DIE WOHNEINHEITEN IM ÜBERBLICK** Erdgeschosswohnung (EG) ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon großer Kellerraum 2 Stellplätze Obergeschosswohnung (OG) ca. 75 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon großer Kellerraum 2 Stellplätze Dachgeschosswohnung (DG) ca. 60 m² Wohnfläche 3 Zimmer Balkon großer Kellerraum 1 Stellplatz Klimaanlage Gesamtwohnfläche: ca. 210 m² 3 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern Insgesamt 5 Stellplätze \-------------------------------------------------------------------------------------- **HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE** ✓ Umfassende Kernsanierung 2026 ✓ Drei attraktive 3-Zimmer-Wohneinheiten ✓ Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche ✓ Praktische und moderne Grundrisse ✓ Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität ✓ Moderne Wärmepumpe ✓ Fußbodenheizung ✓ Moderne Lüftungsanlage ✓ Hochwertige Badezimmer mit bodenebenen Duschen ✓ Balkon für jede Wohneinheit ✓ Große Kellerbereiche ✓ Insgesamt 5 Stellplätze ✓ Klimaanlage im Dachgeschoss ✓ Modernisierte Gebäudehülle ✓ Attraktive Immobilie für Kapitalanleger \-------------------------------------------------------------------------------------- **MODERNE GEBÄUDETECHNIK UND HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG** Das Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung mit einer modernen Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die zeitgemäße Heiztechnik sorgt für einen hohen Wohnkomfort und eine moderne Wärmeversorgung. Zusätzlich verfügen die Wohnungen über eine moderne Lüftungsanlage. Die Badezimmer wurden vollständig erneuert und modern gestaltet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: ✓ Bodenebene Duschen ✓ Moderne Waschbecken ✓ Toiletten ✓ Zeitgemäße Sanitärausstattung Die Dachgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage, die insbesondere in den Sommermonaten einen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. \-------------------------------------------------------------------------------------- **UMFANGREICHE KERNSANIERUNG 2026** Das ursprünglich im Jahr 1955 errichtete Gebäude wurde 2026 umfassend saniert und modernisiert. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt bzw. werden bis zur vollständigen Fertigstellung abgeschlossen: ✓ Komplette Sanierung der Badezimmer ✓ Neue Bodenbeläge ✓ Modernisierung der Wände ✓ Neue Schalter, Steckdosen und Elektroabdeckungen ✓ Neue Türen ✓ Installation einer Wärmepumpe ✓ Fußbodenheizung in den Wohneinheiten ✓ Moderne Lüftungsanlage ✓ Klimaanlage im Dachgeschoss ✓ Neue Fenster und Fensterbänke ✓ Fassadendämmung ✓ Umfassende Dachsanierung ✓ Erneuerung der Wasserleitungen ✓ Erneuerung der Elektroleitungen ✓ Sanierung des Treppenhauses ✓ Herstellung von insgesamt fünf Stellplätzen ✓ Neugestaltung der Außenanlage ✓ Balkone für sämtliche Wohneinheiten Die Installation der Balkone erfolgt nach Abschluss der Arbeiten an der Außenanlage. \-------------------------------------------------------------------------------------- **LAGEBESCHREIBUNG** **MIKROLAGE** Die Immobilie befindet sich in Bergrheinfeld im Landkreis Schweinfurt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Schweinfurt und das angenehme Wohnumfeld machen Bergrheinfeld insbesondere für Paare, Familien und Berufspendler attraktiv. **MAKROLAGE** Bergrheinfeld liegt in der Region Mainfranken und in unmittelbarer Nähe zur Stadt Schweinfurt, einem bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsplatzstandort. Die gute Anbindung an die A70, A71 und A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, wirtschaftsstarker Region und hoher Wohnqualität macht den Standort für Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen interessant. \-------------------------------------------------------------------------------------- **ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT DREI WOHNEINHEITEN** Das kernsanierte 3-Familienhaus bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine modernisierte Immobilie mit zeitgemäßer Gebäudetechnik und attraktiven Wohnungsgrößen legen. Die drei gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen sprechen eine breite Zielgruppe an. Paare, kleine Familien und Berufspendler profitieren von den modernen Grundrissen, Balkonen und eigenen Stellplätzen. Durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2026 und die moderne technische Ausstattung bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für eine langfristige Vermietung. Eine interessante Gelegenheit, ein umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage nahe Schweinfurt zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! \-------------------------------------------------------------------------------------- **HINWEISE / HAFTUNGSAUSSCHLUSS** Alle Angaben in diesem Immobilienangebot beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Eine Haftung für die Angaben ist, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen. Flächenangaben, Maße, Ausstattungsmerkmale, Sanierungsmaßnahmen, Fertigstellungstermine und sonstige Objektinformationen sind unverbindlich und vom Kaufinteressenten eigenständig zu prüfen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Immobilienangebot dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen