Land, Stockerau — 449.000 € | Landomo

1164m² Baugrund_teilbar_35% verbaubar_BK I&II_gesamt > 1,000 WNFL möglich

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Grundstück zum Kauf, 1164 m²

Stockerau

11 269 900 Kč

9 689 Kč/m²

Listed 5 days ago · 30 Jun 2026

Grundstück

Kategorie

1164 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Entwicklungsgrundstück in attraktiver Lage – Horner Straße 21, StockerauOptimal für Bauträger & Projektentwickler Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares, rechteckiges Grundstück in gut angebundener Lage von Stockerau, unmittelbar beim Göllersbach. Die Liegenschaft besteht aus vier zusammenhängenden Parzellen und bietet hervorragende Voraussetzungen für ein kompaktes Wohnbauprojekt. Die Gesamtfläche beträgt 1.064 m². Durch die bereits vorhandene Bebauung ist das Grundstück voll aufgeschlossen, was eine zeitnahe Projektentwicklung ermöglicht. Die straßenseitige Front überzeugt mit einer Breite von ca. 41 Metern, wodurch sich effiziente Bebauungskonzepte realisieren lassen. Bauliche Eckdaten Widmung: Bauland Kerngebiet (BK) Bebaubarkeit: 35 % (ca. 407 m²) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: I & II Bauplatzgröße: mind. 250m² Diese Parameter bieten attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines mehrgeschossigen Wohnprojekts im kleineren bis mittleren Segment. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Horner Straße 21 und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld. Verkehrsanbindung: ca. 3 Minuten zur A22 (Richtung Wien) schnelle Erreichbarkeit der S3 (Hollabrunn) sowie S5 (Tulln/Krems) rasch im Zentrum von Stockerau Nahversorgung: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Baumärkte und ein Einkaufszentrum – alles in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit & Erholung: Direkter Zugang zu einem Radweg ins Zentrum Straßenunabhängige Verbindung in die Stockerauer Au – ideal für Erholung und Freizeit Besonderheiten Sehr gute Sichtbarkeit durch Lage an der Horner Straße Leichte Beeinträchtigung durch Verkehrsgeräusche – jedoch klare Aufwertung durch hervorragende Infrastruktur und Erreichbarkeit Attraktive Grundstücksform für effiziente Planung Voll aufgeschlossen – kein zusätzlicher Erschließungsaufwand Bei einer Grundstücksteilung (siehe Visualisierungen) wird jedoch für das neugeschaffene Grundstück eine Ergänzungsabgabe fällig Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 450.000,-- Bei einer Teilung, ist natürlich abhängig von der Größe des neu zu schaffenden Bauplatzes eine entsprechende Ergänzungsabgabe zu errichten (mind. € 18.084.) Wichtiger Hinweis: Für eine Kaufabwicklung wartet die Abgeberseite noch auf den Bescheid des Pflegschaftsgerichtes. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Grundstücksfläche1 164 m²

Preis pro m²9 689 Kč/m²

Inseriert auf

Synchronisiert vor 5 Tagen

Immobilienscout24 At

11 269 900 Kč

Kontakt

Herr Herwig Froschauer

REMAX Welcome Hornyik Immobilienmakler GmbH&CoKG

Telefon

+4368120618906

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Finanzierung

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Geschätzte monatliche Rate

1.807 €/Mon.

Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %

Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %

90.000 €359.000 € Darlehen

Eigenkapital

EUR

Laufzeit

Zinsbindung

Gesamtrückzahlung542.064 €

Zinssatz3.55 %

Eff. Jahreszins4.41 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.

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