Gewerbefläche zur Miete, 470 m²
Rudolfstraße 66, 52070, Aachen-Mitte
2.617 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 19. Sept. 2026
Über dieses Inserat
470 m² Lagerfläche mitten in der Innenstadt!
Die Gesamtfläche teilt sich auf:
- 130 m² Erdgeschoss, Fußbodenheizung, komplett saniert 2019, hochwertige Ausstattung
- 91 m² ungeheizte Halle, Erdgeschoss
- 26 m² beheizte Fläche, Erdgeschoss
- 215 m² ungeheizte Lagerfläche im UG. Durch zwei Luftentfeuchter und Abluftanlage (zeitgesteuert) sehr kontrollierte Lagerbedingungen (Temperaturschwankung nur zwischen circa 12-20 °C im Jahresverlauf bei konstant unter 50% rel. Feuchte)
Dazu kommen noch getrennte WCs inkl. Dusche.
In der Halle befinden sich aktuell 4 Palettenregale mit je 3 Böden in der Halle, also insgesamt Stellplatz für 48 Paletten. Diese können übernommen werden.
Die Halle hat ein Tor circa 3 x 3 m. Das Objekt befindet sich im Hinterhof, das Tor zur Straße (angetriebenes Sektionaltor) hat ungefähr die gleiche Größe. Daher ist eine Anfahrt mit Sprinter möglich (aktuell holt DHL hier täglich Pakete in Behälterwagen per Sonderabholung mit einem Sprinter ab).
Das Objekt eignet sich daher ideal für den Versand-/Onlinehandel, wofür es auch aktuell genutzt wird. Eine Nutzung nur als Büro + Archivflächen wäre auch denkbar.
2 PKW Stellplätze im Innenhof. In der Halle kann ein weiterer PKW geparkt werden.
Geplant ist die Räume zum Ende 2026 abzugeben, allerdings ist das auch verhandelbar und hängt davon ab, wie schnell wir in unsere neuen Räumlichkeiten einziehen können.
Miete: 2617 EUR netto
Nebenkosten: 370 EUR netto
Gesamt:
2987 EUR netto
3555 EUR inkl. MwSt.
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche470 m²
Stellplätze1
HeizungFußbodenheizung
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 1. 2027
Lage
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