# Kapitalanlage Faktor Ist: 11,5 Faktor Soll: 8. 2 Einheiten. 1x vermietet. 1 x frei zur Vermietung. > Canonical listing: https://landomo.de/property/891dd5fc-cc00-46b3-9ed0-c7bc27330e42 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 625,000 EUR - **Location:** Seevetal, Seevetal, DE - **Floor area:** 380 m² - **Published:** 2026-08-28T09:49:12.467Z - **Last updated:** 2026-08-28T09:49:12.467Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description 2 Tolle Gewerbeflächen in einem Gebäude mit jeweils eigenem Grundbuch in bester zentraler Lage von Seevetal-Hittfeld anzubieten. Wir bieten Ihnen hier ein attraktives Investment bestehend aus einer bereits vermieteten Einheit 175qm und einer leeren renovierungsbedürftigen Fläche 205qm welche zum Eigennutz oder zur Vermietung hergerichtet werden kann. In bester, zentraler Einkaufslage einer Kleinstadt in der Gemeinde Seevetal stehen Gewerbeflächen im Erdgeschoss zum Verkauf. Sie befinden sich in einem typischen roten Backsteingebäude der 1970-ger Jahre, mit 2 Geschossen im Vorderhaus und einem Anbau im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche teilt sich in ein langjährig vermietetes Ladengeschäft in der Größe von ca. 175 qm und in eine teils eingeschossig rückwärtig gelegene Erdgeschossfläche von ca. 205 qm. Diese rückwertige Fläche ist bezugsfrei, nach Vereinbarung. Parkplätze sind straßenseitig ausreichend vorhanden. Die Nettokaltmiete aus dem vorderen Ladengeschäft beträgt 4.600,- €/Mon. Die rückwärtige freie Fläche kann nach einer Renovierung gut zusätzlich vermietet werden, wenn keine Eigennutzung vorgesehen ist. Mit den derzeitigen Mieteinnahmen ergibt sich ein Faktor von auf den Kaufpreis: 11,3 Bei einer zusätzlichen Vermietung der leeren Einheit (angenommen 10 Euro kalt pro qm) ergibt sich ein Faktor von: 8 Die Nutzungsmöglichkeiten für die hintere leere Fläche sind vielfältig. Von Lager bis Büro, von Loft bis Kaffeerösterei, von Fertigung und Produktion bis zum Yogastudio haben Sie hier umfasende Möglichkeiten. So das auch eine Vermietung leicht gelingen sollte. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Hausgeld: 843,00 € - Käuferprovision: 7,14 - Gesamtfläche: ca. 380 m² - Vermietbare Fläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Die Verkaufsflächen befinden sich im Zentrum einer niedersächsischen Kleinstadt der Gemeinde Seevetal. Die Stadtmitte zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, sowie dem Rathaus, dem Gemeindehaus und der Kirche in unmittelbarer Nähe. Als lebendige Kleinstadt südlich und nahe gelegen zu Hamburg bietet sie eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle, kleinstädtischem, urbanem Leben mit der Großstadt vor der Haustür. Mit einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahn und an öffentliche Verkehrsmittel ist der Standor sowohl für PendlerInnen als auch für die lokale Bevölkerung gut erreichbar. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Parks, Sportanlagen, allen Schulformen, Kindergärten, Ärzte und kulturelle Einrichtungen ergänzen die hervorragende Lage. Darüber hinaus trägt eine reizvolle naturnahe Umgebung und ein gehobenes Wohnumfeld zu seiner Beliebtheit bei.Entfernungen: Flughafen 33 km Fernbahnhof 2,5 km Autobahn 0,5 km Bus 0,6 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 193.47 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.01.2024 - Gültig bis: 25.01.2034 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4099000 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/891dd5fc-cc00-46b3-9ed0-c7bc27330e42 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.