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KAUF
4-Zimmer-Wohnung, 96 m²
Erkrath, Hochdahl
268.000 €
2.792 €/m²
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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 96 m²
Erkrath, Hochdahl
268.000 €
2.792 €/m²
Inseriert 24. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
96 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
Diese schön geschnittene Wohnung ist aufgrund der Lage, der Zimmeraufteilung, viel Staufläche (zwei Abstellkammern) und einer großen Wiese ideal für Familien mit Kindern.
Die Wohnung liegt auf der dritten und zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses. Man erreicht die Wohnungstür über einen Laubengang. Auf der oberen Etage betritt man einen gefliesten Flur, von dem das Gäste-WC, die Küche (ca. 8qm) und der ca. 31 qm große Wohn- und Essbereich abgehen. Die nicht ganz neue, aber mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche ist im Kaufpreis inbegriffen; ein Durchbruch zum Esszimmer wäre möglich. Vom Wohnbereich ist ein hell gefliester Balkon mit Sonnenmarkise direkt erreichbar. Die schöne Südwest-Lage lädt nicht nur im Sommer zum Sonnen ein, sondern sorgt auch für Helligkeit bis in die späten Abendstunden. Das Wohnzimmer und der Balkon bestechen durch eine schöne Aussicht mit Blick ins Grüne und auf den Düsseldorfer Fernsehturm.
Eine Treppe führt in die untere 2. Etage. Hier sind zwei gleichgroße Kinderzimmer (11qm), ein Schlafzimmer (ca.
14 qm) mit angrenzender Loggia (ideal für Waschmaschine und Trockner), ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein separates WC mit Waschbecken sowie einer zweiten geräumigen Abstellkammer. Das Angebot wird abgerundet durch einen geräumigen warmen und trockenen Keller sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus verfügt über eine große, eingezäunte Wiese hinter dem Haus sowie einen Fahrradkeller und Trockenraum.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist gleichzeitig gut angebunden - sowohl an das Straßennetz als auch den öffentlichen Nahverkehr.
Schulen, Kindergarten und Arztpraxen sind ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs in einer Viertelstunde zu Fuß erreichbar. Hochdahl ist der größte Stadtteil der Stadt Erkrath und ist von Grünflächen und Wäldern umgeben. Gleichzeitig ist man, sowohl mit der Bahn als auch über den nahe gelegenen Autoanschluss, schnell in der Stadt (Düsseldorf und Wuppertal).
Die Monatlichen Zahlungen belaufen sich auf 84 € Rücklage und 337€ Hausgeld, worin auch die Pflege der Außenanlagen, Treppenhausreinigung sowie der Fernsehempfang enthalten sind. Ein Aufzug ist nicht vorhanden; der Wohnungseingang befindet sich in der dritten Etage.
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Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche96 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
Estimate
Investment economics
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Lage
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Erkrath
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Finanzierung
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Geschätzte monatliche Rate
1.099 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
54.000 €214.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung329.723 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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