Haus zum Kauf, 74 m², Grundstück 351 m²

Boiensdorf, Nordwestmecklenburg

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

249.000 €

3.365 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Ferienhaus an der Ostsee mit Sauna & Kamin – ca. 900 m zum Strand – Boiensdorf Zum Verkauf steht ein gemütliches Ferienhaus in 23974 Boiensdorf, Seeblick 20, in ruhiger Lage unweit der Ostsee und des Salzhaffs. Das Ferienhaus wurde 2005 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 351 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m². Das Haus eignet sich sowohl zur Eigennutzung als Ferienhaus an der Ostsee als auch zur weiteren Ferienvermietung. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig als Ferienhaus vermietet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: * ca. 74 m² Wohnfläche * ca. 351 m² Eigentumsgrundstück * 2 Schlafzimmer * großzügiger Wohn-/Essbereich * separate Küche * Duschbad/WC * Fußbodenheizung * Kaminofen * Gartenhaus mit Sauna * große Terrasse * Geräteschuppen * Brennholzunterstand * gepflasterte Wege und Stellflächen * 2 Pkw-Stellplätze * pflegeleicht angelegter Vorgarten * Granit- und Marmorfensterbänke innen und außen * Kupferdachrinnen * Gasheizung Besonders schön ist der Ostseeblick aus einem der Schlafzimmer. Das Ferienhaus liegt in einer ruhigen Ferienhaussiedlung am Boiensdorfer Werder mit Nähe zum Salzhaff und zur Ostsee. Der Ostseestrand ist laut den vorhandenen Unterlagen nur etwa 900 Meter entfernt. Auch die Insel Poel, das Ostseebad Rerik und die Hansestadt Wismar sind schnell erreichbar. Die Lage eignet sich hervorragend für Urlauber, die Ruhe und Natur genießen möchten und gleichzeitig die beliebten Urlaubsorte der Ostseeküste schnell erreichen wollen. Auch als Kapitalanlage ist das Objekt interessant. Die Mieteinnahmen der letzten drei vorliegenden Jahre betrugen zusammen ca. 48.000 Euro. Weitere Informationen zu den bisherigen Vermietungen und Einnahmen können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. In den vergangenen drei Jahren wurden mit der Immobilie bereits rund 48.000 € an Mieteinnahmen erzielt. Dabei ist wichtig zu erwähnen, dass die Vermietung von uns nur mit sehr geringem Aufwand betrieben wurde. Die Vermarktung erfolgte im Wesentlichen über lediglich eine Plattform und wir haben die Immobilie nicht aktiv oder professionell auf mehreren Kanälen beworben. Aus unserer Sicht besteht daher noch deutliches Steigerungspotenzial. Durch eine professionellere Vermarktung, die Nutzung mehrerer Buchungsplattformen, eine optimierte Preisgestaltung sowie eine höhere Auslastung könnten die Mieteinnahmen voraussichtlich noch erheblich gesteigert werden. Die bisherigen Einnahmen zeigen bereits, welches Potenzial in der Immobilie steckt, obwohl wir die Vermietung eher nebenbei und ohne größeren organisatorischen Aufwand betrieben haben. Ein weiterer großer Vorteil für Käufer: Die Immobilie wird direkt von privat bzw. ohne Makler verkauft. Es fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an. Dadurch ist der Kauf im Vergleich zu vielen anderen Immobilienangeboten deutlich attraktiver und die Gesamtkosten für den Käufer bleiben entsprechend niedriger. Zum Objekt gehört das ca. 351 m² große Grundstück sowie entsprechende Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Verkehrs- und Zuwegungsflächen. Grundrisse, Bauunterlagen sowie weitere Unterlagen zur Immobilie sind vorhanden und können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Verkauf von privat – keine Käuferprovision. Roomtour / Video/ Youtube/ Hier ansehen/Link Kopieren. https://youtu.be/ep-QXuAvgn0?is=IyyHcYNJymsMYTVv \[https://youtu.be/ep-QXuAvgn0?is=IyyHcYNJymsMYTVv\] Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Kaufpreis: Festpreis Bitte nur ernst gemeinte Anfragen.

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