# Dachgeschoss-Traum in Sülz – Maisonettewohnung mit Balkon & Charme und Garage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 325,000 EUR
- **Location:** Sülz, Sülz, Köln Sülz, Köln Sülz, DE
- **Floor area:** 69.56 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-06-28T13:08:16.442Z
- **Last updated:** 2026-08-07T20:52:12.623Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Jetzt die Chance nutzen! Wohnung und Garage in Köln Sülz! Diese sehr helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung mit ca. 69,56 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Köln-Sülz in der Nikolausstraße. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem gibt es eine Garage, was in dieser Lage sehr selten ist. Die Wohnung überzeugt durch ihren besonderen Maisonette-Charakter, lichtdurchflutete Räume und eine attraktive Raumaufteilung. Auf der unteren Ebene befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist der tolle Balkon mit Abendsonne und einem schönen Blick bis zu den Spitzen des Kölner Doms – perfekt für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich ist und sich ideal als Büro, Ankleide, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellbereich im Dachgeschoss, der ähnlich wie ein Keller genutzt werden kann und praktische Lagermöglichkeiten für persönliche Gegenstände schafft. Dank der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, da Wohnraum in Köln-Sülz/Lindenthal seit Jahren eine sehr hohe Nachfrage aufweist. Gleichzeitig ist die Wohnung auch für Eigennutzer äußerst interessant, die eine zentrale und beliebte Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur zu schätzen wissen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 943,00 €. Die Mieter sind seit 2021 in der Wohnung. Das Mietverhältnis kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. # Ausstattung
Helle 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung Garage Aufzug im Haus Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Balkon mit Abendsonne Blick bis zu den Spitzen des Kölner Doms Zwei Badezimmer
Badezimmer auf der unteren Ebene mit Dusche und auf der oberen Ebene mit Badewanne Zusätzliches Zimmer ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum Abstellbereich im Dachgeschoss Abschließbarer und überdachter Fahrradbereich im Hinterhof Attraktive und sehr begehrte Lage in Köln-Sülz # Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57%
- Provisionshinweis: Beim Kauf dieser Immobilie fällt für den Käufer eine Provision in
Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises an, fällig und zahlbar
nach notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Köln-Sülz, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Kölns. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Lage besonders attraktiv. Sülz überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Innenstadt und die ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. # Sonstiges
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uns vom Eigentümer / der Eigentümerin zur Verfügung gestellt
wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser
Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Schnell Haus Immobilien Ihr zuverlässiger Immobilienpartner – schnell, professionell,
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- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 111 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 167734114

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/890b4588-2047-4e92-bd47-c6d82c26970a
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