Haus zum Kauf, 277 m², Grundstück 196 m²

Hohentorshafen

7 Schlafzimmer6 Badezimmer

399.000 €

1.442 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Bremen-Woltmershausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bereits bestehenden Mietverhältnissen und einer soliden Ertragsstruktur. Das ursprünglich 1898 errichtete Gebäude wurde nach kriegsbedingter Zerstörung im Jahr 1951 wieder aufgebaut und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei vermietete Gewerbeeinheiten. Zusammen mit den vier darüberliegenden, ebenfalls vermieteten Wohnungen sorgen diese für eine ausgewogene und stabile Einnahmesituation. Die Wohneinheiten verfügen über einen separaten Zugang, sodass eine klare Trennung zwischen Wohn- und Gewerbenutzung gegeben ist. Die vier Wohnungen überzeugen durch klassische und gut vermietbare Grundrisse. Jede Einheit verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnflächen liegen zwischen ca. 37,50 m² und 54,95 m². Eine der Wohnungen wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Gleichzeitig wurde das Treppenhaus modernisiert und das Badezimmer einer weiteren Wohnung erneuert. Darüber hinaus wurde ein neuer Zählerschrank mit moderner Elektroverteilung installiert. Auch die übrige Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und technisch weiterentwickelt. Die Heizungsanlagen der einzelnen Einheiten wurden zwischen 2015 und 2024 vollständig erneuert. Bereits in den Jahren 1988 bis 1990 erfolgten zudem eine Dämmung sowie eine Sanierung der Fassade. Für zusätzlichen Stauraum sorgen abschließbare Dachbodenabteile für jede Wohneinheit. Weitere Lager- und Abstellflächen stehen im Keller zur Verfügung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich seit dem 01.01.2026 auf insgesamt 24.468,00 €. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, einer bestehenden Vermietung sowie den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bietet eine solide Grundlage für eine langfristig interessante Kapitalanlage. # Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar! - Käuferprovision: 5,95% - Grundstücksfläche: ca. 196 m² - Vermietbare Fläche: ca. 276,70 m² # Lagebeschreibung Die Ladestraße im Bremer Stadtteil Woltmershausen überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen – ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger und Investoren. Woltmershausen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt, der insbesondere durch seine gute Anbindung und die Nähe zur Weser punktet. Die Bremer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung, während auch die Autobahnen A27 und A281 zügig erreichbar sind. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, kleinen Gewerbebetrieben sowie Nahversorgern. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende attraktiv. Die Hansestadt Bremen selbst zählt zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten im Norden Deutschlands und überzeugt durch eine vielfältige Branchenstruktur, unter anderem in den Bereichen Logistik, Industrie, Luft- und Raumfahrt sowie Dienstleistungen. Renommierte Unternehmen, der internationale Flughafen sowie der Seehafen Bremerhaven unterstreichen die wirtschaftliche Stärke der Region. Zudem bietet Bremen eine hohe Lebensqualität mit einer attraktiven Mischung aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und zahlreichen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang der Weser. Universitäten und Hochschulen sorgen für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und tragen zur dynamischen Entwicklung des Immobilienmarktes bei. Für Kapitalanleger ergibt sich daraus ein überzeugendes Gesamtbild: eine nachhaltig gute Vermietbarkeit, stabile Mieterstrukturen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer wirtschaftlich starken und stetig wachsenden Metropolregion.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen können Sie mit nur einer Anmeldung unter https://van-doellen.de/immobilien/ sofort starten. Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiterhin Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A3386

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen