# DIPL.-Immowirt MAIER !! Büro oder Praxisräume in bester zentraler Lage vom Kurort - riesige 132 m2 > Canonical listing: https://landomo.de/property/88f6dfce-abf0-4fd8-b390-32643eff70a5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 120,000 EUR - **Location:** Bad Birnbach, Bad Birnbach, DE - **Floor area:** 132 m² - **Published:** 2026-09-01T13:26:56.346Z - **Last updated:** 2026-09-01T13:26:56.346Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 15 mal in Folge seit 2012 bis 2026 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein. Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt. Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde. - tolle Büro oder Praxisräume - Diese großzügige Büro oder Preaxisfläche in Bad Birnbach bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Immobilie befindet sich in einem 1987 errichteten Gebäude und überzeugt durch ihre vielseitig nutzbaren, riesigen Räume, die ein angenehmes und flexibles Arbeitsumfeld ermöglichen. Die Fläche befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Anforderungen und Vorstellungen zu gestalten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen. Die Immobilie steht kurzfristig zur Verfügung und ist sofort verfügbar. Diese Bürofläche eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Bad Birnbach legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Bürofläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in zentraler Lage im beliebten Kurort Bad Birnbach, einer der bekanntesten Adressen in der Region für Erholung, Gesundheit und Lebensqualität. Der Standort überzeugt durch die hervorragende Anbindung an das örtliche Umfeld sowie durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gastronomischen Angeboten und dem lebendigen Ortskern. Bad Birnbach ist überregional als attraktiver Thermen- und Golfstandort bekannt und zieht sowohl Einheimische als auch Besucher aus dem Umland an. Die Umgebung bietet ein angenehmes, gepflegtes Ambiente mit hoher Aufenthaltsqualität und eignet sich damit ideal für gewerbliche Nutzungen mit Publikumsverkehr ebenso wie für ruhige Büro- oder Praxisräume. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, dem besonderen Flair des Kurortes und der attraktiven touristischen sowie wirtschaftlichen Umgebung macht diesen Standort besonders interessant. # Sonstiges Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis. Worauf wollen Sie noch warten? - Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten - - INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES - weitere Angebote und Informationen finden Sie auf: www.immobilienprofi-maier.de IMMOBILIEN MAIER Ihr Immobilienprofi in Bayern Lassen auch Sie Ihr Objekt über Immobilien MAIER verkaufen, Warum? - Verkaufen mit bester Ausbildung DIPLOM-Immobilienwirt (DIA) - Immobilien MAIER ist von Europas größter Immobilienzeitung BELLEVUE unter die TOP-Makler weltweit gewählt worden Der Autor übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen den Autor, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 91.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 Anbieter-Objekt-ID: 829 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/88f6dfce-abf0-4fd8-b390-32643eff70a5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.