Gewerbefläche zur Miete, 3000 m²

Hüttenstraße 45, 45527, Hattingen

8 €/mo

Inseriert 8. Juni 2026

Gewerbe

Kategorie

3000 m²

Fläche

Über dieses Inserat

„the fourty-five“ ist ein vielseitiger Gewerbestandort in Hattingen-Welper vereint historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt bietet sowohl bereits hochwertig sanierte Flächen als auch unrenovierte Bereiche mit individuellem Entwicklungspotenzial und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Zu den bestehenden Mietern zählen unter anderem das JobCenter Hattingen, das LWL-Industriemuseum sowie der TÜV Rheinland, was die Attraktivität und Qualität des Standorts unterstreicht. Aktuell stehen rund 3.000 m² flexibel nutzbare Büro-, Lager- und Gewerbeflächen zur Verfügung. Die Flächen eignen sich für klassische Bürostrukturen, moderne Open-Space-Konzepte oder die Nutzung kompletter Etagen. Ergänzend stehen attraktive Flächen in der oberen Dachebene mit penthouseähnlichem Charakter zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Aufzug, barrierefreien Zugang, CAT-7-Verkabelung, moderne Beleuchtungssysteme, Teeküchen sowie zwei separate Eingänge. Ausreichende Stellplätze für Mitarbeitende und Besucher sind ebenfalls vorhanden. Dank der hohen Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie nicht nur für Büro- und Dienstleistungsunternehmen, sondern auch für Gastronomie-, Fitness- und Wellnesskonzepte, Handwerksbetriebe sowie die Nutzung als Serviced-Apartment- oder Monteurunterkunft. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, Werkstattflächen auszubauen und ein Rolltor zu integrieren. Die direkte Lage an der Ruhr, die Nähe zu Bochum sowie das wirtschaftlich starke Umfeld mit Unternehmen wie Krauss-Maffei, KBH Holbrecht, NORIS Kassensysteme und KRB Systembau machen „the fourty-five“ zu einem modernen, zukunftsorientierten Gewerbestandort mit vielfältigen Entwicklungsperspektiven. # Ausstattung - Ca. 3.000 m² flexibel nutzbare Mietfläche - Teilweise unrenovierte Übergabe mit individueller Gestaltungsmöglichkeit & teilweise sanierte Übergabe in modernisiertem Zustand. - Flexible Raumaufteilung (Einzel-, Doppel-, Open-Space- und Etagenlösungen) - Lager- und Werkstattflächen realisierbar (inkl. Ausbauoption im EG / II. UG, Rolltor möglich) - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Büro, Dienstleistung, Praxis, Gastronomie, Fitness, Wellness, Handwerk - Mietpreis: ab 7,50€/m² im unrenovierten Zustand - Aufzug vom Keller bis ins 5. Obergeschoss - Barrierefreier Zugang - CAT-7-Verkabelung - Raster- und Aufputzleuchten - Teeküchen vorhanden - Zwei separate Eingänge - Ausreichend PKW-Stellplätze - Verschiedene Bodenbeläge # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Provision: 2,38 # Lagebeschreibung Die Gewerbeeinheiten befinden sich in zentraler und gut erreichbarer Lage innerhalb von Hattingen, einer attraktiven Stadt im Ennepe-Ruhr-Kreis mit hoher Wohn- und Aufenthaltsqualität. Der Standort ist geprägt von einer gewachsenen Mischstruktur aus Wohn- und Geschäftsnutzung, wodurch ein lebendiges Umfeld mit stabiler Kundenfrequenz entsteht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung aus. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Nahverkehr sind komfortabel nutzbar, wodurch der Standort für Kunden, Mitarbeitende und Lieferverkehre gleichermaßen gut erreichbar ist. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsangebote, gastronomische Einrichtungen sowie weitere Dienstleistungsbetriebe, die zur Attraktivität des Standortes beitragen. Die Gewerbeflächen eignen sich ideal für verschiedenste Nutzungen wie Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisbetriebe. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Sichtbarkeit im Umfeld sowie einer funktionalen städtebaulichen Struktur bietet optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung. # Sonstiges Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Exposé beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 179.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 179.1 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2032-12-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Anbieter-Objekt-ID: IO322Mehr anzeigen