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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 83 m²

Neukölln

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

380.000 €

4.578 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einer charmanten Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Rudow. Diese gepflegte Wohnung aus dem Jahr 1972 versprüht den zeitlosen Charme vergangener Tage und bietet Ihnen gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83 m² überzeugt diese Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine einladende Atmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen lichtdurchfluteten Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen gewährt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Hier bietet sich viel Platz für gesellige Abende mit der Familie oder ruhige Stunden der Entspannung. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein, wodurch der Raum freundlich und einladend wirkt. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch wird dieser Raum schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind durch die großen Fenster ebenfalls gut belichtet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die nach einem langen Tag zum Entspannen einlädt, sowie über praktische Ablagemöglichkeiten. Die gesamte Wohnung besticht durch sorgfältig ausgewählte Materialien und eine harmonische Farbgebung, die eine warme Wohnatmosphäre schafft. Nicht zuletzt überzeugt die Wohnung durch ihren großzügigen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick ins Grüne bietet. Hier können Sie laue Sommerabende genießen oder Ihren Morgenkaffee in der Sonne trinken. Die ruhige Lage der Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage trägt zur hohen Wohnqualität bei. Diese Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die sich ein gemütliches und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause in Berlin wünschen. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort für all diejenigen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. # Ausstattung - Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche - Lage im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage - Durchdachter Grundriss mit guter Aufteilung der Wohn- und Schlafbereiche - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich als zentraler Mittelpunkt der Wohnung - Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den überdachten Balkon - Balkon mit angenehmem Blick ins grüne Wohnumfeld - Zwei separat nutzbare Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung - Abgeschlossene Küche mit vorhandener Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht - Praktisches separates Gäste-WC - Waschmaschinenanschluss innerhalb des Badezimmers - Wohnung im Jahr 2022 modernisiert - Beheizung über eine Gas-Zentralheizung - Heizungsanlage aus dem Jahr 2008 - Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche - Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 - Monatliches Hausgeld von derzeit ca. 355 € - Die Wohnung ist sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3.57% - Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig. - Gesamtfläche: ca. 83 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m² - Nutzfläche: ca. 3 m² # Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Rudow, einem der grünsten und familienfreundlichsten Viertel Berlins. Rudow vereint urbanes Leben mit einem entspannten, dörflichen Flair und bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Umgebung mit vielen Einfamilienhäusern sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, die besonders bei Familien sehr beliebt ist. In puncto Infrastruktur lässt Rudow keine Wünsche offen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, sind fußläufig erreichbar. Diese Vielfalt stellt sicher, dass Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs bequem besorgen können. Daneben laden verschiedene Restaurants und Cafés zum Verweilen ein und bieten kulinarische Abwechslung in Ihrer direkten Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe verfügbar, was Rudow besonders attraktiv für Familien macht. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert eine stressfreie Mobilität. Die U-Bahnlinie U7 sowie mehrere Buslinien verbinden Rudow optimal mit dem Rest der Stadt und ermöglichen schnelle und unkomplizierte Wege in das Berliner Zentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Ob ausgedehnte Spaziergänge im nahegelegenen Britzer Garten oder sportliche Aktivitäten im Rudower Fließtal – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Verschiedene Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten darüber hinaus vielfältige Angebote für Groß und Klein. Kunst- und Kulturinteressierte finden in der näheren Umgebung zudem regelmäßige Veranstaltungen, die für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen. Zusammengefasst ist Rudow ein Stadtteil, der durch seine Mischung aus urbanem Leben und naturverbundener Erholung besticht. Die hervorragende Infrastruktur, das breite Bildungsangebot und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zur idealen Wahl für Familien, die eine harmonische und gut angebundene Wohnlage in Berlin suchen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS Anbieter-Objekt-ID: HA2684997

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