Haus – Hannover, Vahrenwald
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Haus zum Kauf, 1019 m²

Hannover, Vahrenwald

1.895.000 €

1.860 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Immobilie: Seltene Investmentchance in Hannover-List. Erstmals am Markt: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit attraktivem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Hannovers. Die seit vielen Jahren in Familienbesitz befindliche Immobilie wird nun erstmals am Markt angeboten und bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines attraktiven Anlageobjekts in Hannover-List. Das sehr gepflegte Gebäude umfasst zehn vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.018,95 m². Die gewachsene Mieterstruktur gewährleistet stabile laufende Einnahmen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 95.820 € erzielt, was einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von lediglich ca. 7,83 €/m² entspricht. Die bestehende Mietstruktur eröffnet deutliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial. Bei einer schrittweisen und marktgerechten Weiterentwicklung der Bestandsmieten wird perspektivisch eine Jahresnettokaltmiete von ca. 125.000 bis 135.000 € angestrebt. Daraus ergibt sich ein zusätzliches Mietpotenzial von rund 30.000 bis 40.000 € jährlich. Weiteres Entwicklungspotenzial bietet das bislang unausgebaute Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 216 m². Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit und einer technischen Prüfung besteht hier die Möglichkeit, ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten zu schaffen und die vermietbare Fläche entsprechend zu erweitern. Die Kombination aus einem sehr gepflegten und voll vermieteten Bestand, einem vergleichsweise niedrigen Ausgangsmietniveau, erheblichem Mietsteigerungspotenzial und einer großzügigen Ausbaureserve macht diese Immobilie besonders attraktiv für Investoren, Kapitalanleger und private Käufer mit langfristiger Perspektive. Lage: Die Hannover-List zählt zu den etablierten und beliebten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil liegt unmittelbar östlich der Innenstadt und verbindet urbanes Wohnen mit einem gewachsenen, überwiegend durch Altbauten geprägten Umfeld. Charakteristisch sind repräsentative Gründerzeitfassaden, begrünte Straßenzüge, eine vielfältige Nachbarschaft und eine hohe Wohnqualität. Die Nähe zur Innenstadt macht die List besonders attraktiv für Berufstätige, Familien, Studierende und Kapitalanleger. Der Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie zentrale Arbeits- und Bildungsstandorte sind je nach Lage bequem mit dem Fahrrad, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto erreichbar. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Hannovers und in die angrenzenden Stadtteile. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine vielseitige Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und kleineren Geschäften. Besonders entlang der Podbielskistraße, Lister Meile und in den angrenzenden Seitenstraßen bietet sich ein abwechslungsreiches Angebot mit urbanem Flair. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien stehen Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet die List mit ihren zahlreichen Grünflächen und verkehrsberuhigten Bereichen ein angenehmes Wohnumfeld. Die nahe gelegene Eilenriede, einer der größten zusammenhängenden Stadtwälder Europas, eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung. Auch der Stadtpark und weitere Grünanlagen sind gut erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und hoher Wohnraumnachfrage macht Hannover-List zu einem nachhaltig attraktiven Standort für Wohnimmobilien und langfristige Investitionen. Sonstiges: Highlights \- Seltene Investmentchance in begehrter Lage von Hannover-List \- Repräsentatives Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1909 \- Seit vielen Jahren in Familienbesitz und erstmals am Markt \- Zehn vollständig vermietete Wohneinheiten \- Ca. 1.018,95 m² Gesamtwohnfläche \- Sehr gepflegter Gesamteindruck \- Gewachsene und stabile Mieterstruktur \- Charakteristische Altbausubstanz mit klassischen Stilelementen \- Teilweise Parkettböden \- Balkone zur Straßen- und Hofseite \- Gepflegter Innenhof \- Ca. 216 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss \- Potenzial für ein bis zwei zusätzliche Wohneinheiten \- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 95.820 € \- Durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 7,83 €/m² \- Angestrebte Jahresnettokaltmiete: ca. 125.000 bis 135.000 € \- Mögliches zusätzliches Mietpotenzial: ca. 30.000 bis 40.000 € jährlich Ausstattung: Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus bewahrt den besonderen Charakter seiner historischen Altbausubstanz und verbindet diesen mit den Vorzügen eines vollständig vermieteten Anlageobjekts. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören: \- Historische Altbausubstanz aus dem Jahr 1909 \- Klassische und stilprägende Altbauelemente \- Teilweise Parkettböden \- Balkone zur Straßen- und Hofseite \- Gepflegter Innenhof \- Zehn vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.018,95 m² Wohnfläche \- Ca. 216 m² bislang unausgebaute Dachgeschossfläche Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit und einer technischen Prüfung besteht die Möglichkeit, ein bis zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen und damit die vermietbare Fläche nachhaltig zu erweitern. In Verbindung mit dem vergleichsweise niedrigen derzeitigen Mietniveau eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für eine langfristige Steigerung der Erträge und des Objektwertes. Dadurch eignet sie sich sowohl für professionelle Investoren und Kapitalanleger als auch für private Käufer, die eine wertbeständige Immobilienanlage suchen. Provisionshinweis: Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 4,00 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Was inbegriffen ist

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Garten
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