Haus zum Kauf, 113 m², Grundstück 346 m²

Porz

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

375.000 €

3.314 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1950, die durch ihre solide Massivbauweise, eine familiengerechte Raumaufteilung und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Die Immobilie verfügt über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und bietet neben den eigentlichen Wohnräumen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien, Handwerker oder Käufer mit einem erhöhten Platzbedarf. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen im rückwärtigen Bereich eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlafräume, ein separates Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie bilden. Hierzu zählen isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend manuellen Rollläden, eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher, eine Wärmedämmung der Fassade sowie eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der sich durch eine entsprechende Aufarbeitung wieder in einen ansprechenden Zustand versetzen lässt. Küche und Bäder verfügen über helle Fliesenbeläge. Zudem ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein weiterer technischer Vorteil ist die vorhandene Photovoltaikanlage inklusive Batteriespeicher. Die Anlage ist über Enpal angemietet. Laut den vorliegenden Unterlagen beträgt die monatliche Miete derzeit 203,90 €. Der bestehende Mietvertrag kann von den Käufern übernommen werden. Alternativ besteht unter Umständen die Möglichkeit, die Anlage gegen eine Abstandszahlung abzulösen. Nähere Einzelheiten hierzu können bei weitergehendem Interesse geprüft werden. Trotz der bereits vorgenommenen Modernisierungen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig eröffnet sich dadurch für künftige Eigentümer die Möglichkeit, eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen und das Haus nach den persönlichen Anforderungen und Wünschen weiterzuentwickeln. Besonders hervorzuheben ist außerdem das umfangreiche Angebot an Nutzflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere Kellerräume, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen direkten Zugang zum Hofbereich. Im Außenbereich stehen eine großzügige Garage, zusätzliche Lagerflächen sowie ein weiterer PKW-Stellplatz zur Verfügung. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliches Potenzial als Stauraum oder mögliche Ausbaureserve. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage, eine praktische Raumaufteilung, bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen sowie vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich damit ideal für Käufer, die ein Haus mit großzügigem Platzangebot, Entwicklungspotenzial und Raum für individuelle Gestaltungsideen suchen. # Ausstattung - Großzügige Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Aufteilung, fünf gut nutzbaren Zimmern und zwei Vollgeschossen - modernisierte Ausstattung mit isolierverglasten Kunststofffenstern, überwiegend manuellen Rollläden, neuer Fassadendämmung, Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher sowie PV-Anlage mit Batteriespeicher - Heller Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss sowie zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer für flexible Nutzungsmöglichkeiten - Obergeschoss mit mehreren Schlafräumen, separatem Gäste-WC und Balkon mit Blick in den rückwärtigen Grundstücksbereich - Voll unterkellertes Haus mit mehreren Kellerräumen, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie direktem Zugang zum Hofbereich - Großzügiger Garagen- und Lageranbau mit mehreren Stellplatzmöglichkeiten, darunter zwei Garagenplätze und ein Außenstellplatz - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial für Ausbau, Stauraum oder individuelle Nutzung - Wohnräume mit Parkettboden, der aufgearbeitet werden kann und dem Haus einen klassischen Charakter verleiht - Küche und Bäder mit hellen Fliesenbelägen sowie vorhandener Einbauküche mit Elektrogeräten, die auf Wunsch übernommen werden kann - Besonders interessant für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit zusätzlichem Platz- und Lagerbedarf # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 1,785 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 346,16 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,38 m² - Nutzfläche: ca. 108,80 m² # Lagebeschreibung Lind ist ein ruhig gelegener Stadtteil im Südosten von Köln und gehört zum Stadtbezirk Porz. Durch seine Lage zwischen dem Kölner Stadtgebiet und dem angrenzenden Troisdorf-Spich verbindet der Stadtteil eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten verkehrlichen Erreichbarkeit. Mehrere Buslinien stellen die Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie weiteren Verkehrsknotenpunkten her. Darüber hinaus besteht durch die Nähe zur Autobahn A59 eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Infrastruktur in Lind bietet verschiedene Einrichtungen und Angebote für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie unterschiedliche Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, kleinere Geschäfte und gastronomische Einrichtungen. Besonders prägend für Lind ist die grüne und vergleichsweise ruhige Umgebung. Die Nähe zu verschiedenen Natur- und Erholungsflächen, darunter die Wahner Heide, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere sportliche Aktivitäten lassen sich hier gut mit dem naturnahen Umfeld verbinden. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägt. Ruhige Wohnstraßen und das grüne Umfeld machen Lind insbesondere für Familien sowie für Menschen attraktiv, die eine naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Wohnlage bevorzugen. Auch das gesellschaftliche Leben wird durch lokale Vereine und Veranstaltungen geprägt. Verschiedene Vereine und Initiativen bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und fördern den Austausch innerhalb des Stadtteils. Insgesamt präsentiert sich Lind als ruhiger und gut angebundener Kölner Stadtteil mit einem naturnahen Wohnumfeld und einer alltagstauglichen Infrastruktur. Familien, Singles und Senioren finden hier gleichermaßen ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 1,6 km Realschule 4,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km Gymnasium 2,1 km Flughafen 9,6 km Fernbahnhof 2,4 km U/S Bahn 14,4 km Bus 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder ein Haus beziehungsweise eine Wohnung in kaufen? VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Köln für professionelle Immobilienbewertung und zuverlässige Vermarktung. Wir begleiten Sie mit lokaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung, professioneller Exposé-Erstellung, gezielter Käuferansprache und strukturierter Vermarktung beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf bis zum erfolgreichen Abschluss. VON POLL IMMOBILIEN Köln-Dellbrück steht für kompetente Immobilienmakler-Leistungen beim Hausverkauf/Wohnungsverkauf, zuverlässige Betreuung und fundierte Kenntnis des regionalen Immobilienmarktes. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 283.64 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 390 018 e

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