Attraktive Gewerbeimmobilie in Bendeleben – vielseitig nutzbar

Gewerbefläche zum Kauf, 950 m²

Kyffhäuserland, Kyffhäuserkreis

600.000 €

632 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großzügigen Ausstellungs-, Produktions- und Lagerflächen sowie zwei Wohneinheiten in der Nähe von Bad Frankenhausen im Kyffhäuserland. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet attraktive Voraussetzungen, um Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander zu verbinden. Das eingeschossige Hauptgebäude umfasst ca. 225 m² Ausstellungsfläche sowie ca. 155 m² Lagerfläche. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch Büro- und Sozialräume mit Bad, Dusche und WC sowie eine Küche. Ein angebautes Außenlager mit ca. 130 m² bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss des zweigeschossigen Gebäudeteils befindet sich eine ca. 250 m² große Werkstatt. Jeweils zwei großzügige Einfahrtstore auf der Vorder- und Rückseite ermöglichen eine komfortable Zufahrt und unterstützen eine flexible Nutzung der Fläche – ideale Voraussetzungen für Produktions-, Werkstatt- oder Lagerzwecke. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig ausgestattete Betriebsleiterwohnung mit offen gestaltetem Wohnkonzept. Ein Kamin, eine moderne Einbauküche und der Wintergarten schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wintergarten aus bietet sich ein schöner Ausblick in den Garten. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine separate Gästewohnung mit ca. 70 m², die sich beispielsweise für Gäste, Mitarbeiter oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignet. Insgesamt verbindet die Immobilie großzügige Gewerbeflächen mit komfortablen Wohnmöglichkeiten und bietet damit interessante Perspektiven für Unternehmen, Selbstständige oder Gewerbetreibende, die ihren Betriebs- und Wohnstandort miteinander kombinieren möchten. # Ausstattung - großzügiges Grundstück, gut einsehbar für Werbung und Ausstellungsfläche - Gewerbefläche für Ausstellung und/oder Produktion mit ausreichend Lagerflächen - 250 m² Betriebsleiterwohnung + 70 m² Gästewohnung - großer Gartenbereich zur Erholung, Gartenteich, überdachter Freisitz, Wintergarten - Volieren/ Käfige für Kleintierhaltung oder Hundezucht mit großen Auslaufflächen # Weitere Angaben - Zimmer: 8 - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: April 2027 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 6284 m² - Wohnfläche: ca. 320 m² - Vermietbare Fläche: ca. 950 m² - Nutzfläche: ca. 950 m² - Bürofläche: ca. 30 m² - Büroteilfläche: ca. 25 m² - Lagerfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, ländlich geprägten Umfeld in Nordthüringen zwischen Bad Frankenhausen und Sondershausen. Der Standort bietet insbesondere für gewerbliche Nutzungen interessante Voraussetzungen: Das Grundstück ist von der Straße gut einsehbar, verfügt über eine eigene Zufahrt und befindet sich ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Ortschaften mit dem Auto gut erreichbar. Durch die Lage an der Verbindungsstraße in Richtung Bad Frankenhausen ist das Objekt auch für Mitarbeitende, Kunden und Lieferverkehre verkehrsgünstig gelegen. Das unmittelbare Umfeld bietet großzügige Platzverhältnisse und ausreichend Bewegungsflächen. Dies ist insbesondere für Gewerbenutzungen mit erhöhtem Flächenbedarf sowie für Lagerhaltung, Warenumschlag und Anlieferungen von Vorteil. Darüber hinaus stehen Flächen zur Verfügung, die – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – zusätzliche Entwicklungs- und Erweiterungsmöglichkeiten eröffnen können. Auch über die gewerbliche Nutzung hinaus bietet die Lage Vorzüge: Die ländlich geprägte Region rund um Bad Frankenhausen und das Kyffhäuserland zeichnet sich durch Natur- und Erholungsmöglichkeiten sowie verschiedene Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten aus. Insgesamt verbindet der Standort ein ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit, großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Damit bietet die Lage interessante Rahmenbedingungen für Unternehmen und Gewerbetreibende, die Wert auf Flächenangebot, Erreichbarkeit und Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 142.48 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-08-11 Anbieter-Objekt-ID: 090/22448

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