# Sonnige ETW mit 34 m² im Zentrum – Provisionsfrei & sofort frei

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 48,900 EUR
- **Location:** Zentrum, Zentrum, Zentrum, DE
- **Floor area:** 34 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:10:58.646Z
- **Last updated:** 2026-10-04T18:10:21.299Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht eine charmante, aktuell unvermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1988 (solider Plattenbau mit zusätzlicher Wärmedämmung). Ein finanzieller Vorteil für Sie: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
Auf optimal aufgeteilten 34 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit echtem Wohlfühlfaktor:

Intelligenter Grundriss & Teilmöblierung: Ein ordentlicher Empfangsflur trennt den Eingangsbereich ab. Der Hauptraum ist durch geschickte Trennwände clever gegliedert – mit einem optisch abgetrennten Schlafbereich sowie einer Küchennische inklusive Einbauküche. Die Wohnung wird zudem teilmöbliert übergeben (siehe Fotos) – ideal für den sofortigen Start ohne Einrichtungsstress.

Komfort & Licht: Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne. Die Ausrichtung sorgt für herrliche Morgensonne bis zum Mittag; im Sommer bleibt die Wohnung dadurch in den heißen Nachmittagsstunden angenehm temperiert (inklusive Innenrollos).

Stauraum & Parken: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das absolute Highlight in dieser zentrumsnahen Lage: Ein eigener PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof, den Sie bequem über ein gesichertes Tor erreichen.

Effizientes Heizen: Im Jahr 2024 wurde die Wohnanlage auf eine moderne Pelletheizung umgestellt – in Kombination mit der Dämmung sorgt das für zukunftssichere und kalkulierbare Energiekosten.

Geringes Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr günstige nur 152 €, was die laufenden Kosten minimal hält.

Hausmeister vor Ort: Ein langjähriger, äußerst engagierter Hausmeister kümmert sich um die Anlage wie um sein eigenes Eigentum und steht für Fragen jederzeit hilfsbereit zur Seite.

Für Kapitalanleger (Rendite-Check):
Die Wohnung eignet sich als renditestarke Kapitalanlage. Realistisch ist an diesem Standort eine ortsübliche Kaltmiete von ca. 7,00 €/m²:
Monatliche Kaltmiete (Soll): ca. 240 €, Jahreskaltmiete: ca. 2.880 €.
Bruttomietrendite beim Angebotspreis (51.900 €): ca. 5,5 % (bei Verhandlung auf 50.000 € sogar knapp 5,7 %).

Die Top-Lage (Chemnitz-Zentrum / direkt an der Chemnitz):
5 Gehminuten zur Zentralhaltestelle und direkt zum Rathaus.
18 Gehminuten zum Hauptbahnhof.

Die Eckdaten auf einen Blick:
Kaufpreis: 51.900 € (Verhandlungsbasis, provisionsfrei)
Wohnfläche: ca. 34 m²
Etage: 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl)
Baujahr: 1988 (gedämmter Plattenbau)
Zustand: Unvermietet / sofort frei, teilmöbliert (inkl. EBK, Couch, Schrank u.m.)
Hausgeld: 152 € / Monat
Heizung: Pelletheizung (neu in 2024)
Stellplatz: Inklusive (im gesicherten Innenhof mit Tor)
Extras: Kellerabteil, Fahrradkeller, Wäscheplatz, engagierter Hausmeister-Service
Top-Lage in Chemnitz-Zentrum an der Chemnitz
Ein aktueller Energieausweis liegt vor

## Source and attribution

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