2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 34 m²

Chemnitz, Zentrum

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

51.900 €

1.526 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine charmante, aktuell unvermietete Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1988 (solider Plattenbau mit zusätzlicher Wärmedämmung). Ein finanzieller Vorteil für Sie: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer! Auf optimal aufgeteilten 34 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit echtem Wohlfühlfaktor: Intelligenter Grundriss & Teilmöblierung: Ein ordentlicher Empfangsflur trennt den Eingangsbereich ab. Der Hauptraum ist durch geschickte Trennwände clever gegliedert – mit einem optisch abgetrennten Schlafbereich sowie einer Küchennische inklusive Einbauküche. Die Wohnung wird zudem teilmöbliert übergeben (siehe Fotos) – ideal für den sofortigen Start ohne Einrichtungsstress. Komfort & Licht: Das Badezimmer bietet eine entspannende Badewanne. Die Ausrichtung sorgt für herrliche Morgensonne bis zum Mittag; im Sommer bleibt die Wohnung dadurch in den heißen Nachmittagsstunden angenehm temperiert (inklusive Innenrollos). Stauraum & Parken: Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Das absolute Highlight in dieser zentrumsnahen Lage: Ein eigener PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof, den Sie bequem über ein gesichertes Tor erreichen. Effizientes Heizen: Im Jahr 2024 wurde die Wohnanlage auf eine moderne Pelletheizung umgestellt – in Kombination mit der Dämmung sorgt das für zukunftssichere und kalkulierbare Energiekosten. Geringes Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf sehr günstige nur 152 €, was die laufenden Kosten minimal hält. Hausmeister vor Ort: Ein langjähriger, äußerst engagierter Hausmeister kümmert sich um die Anlage wie um sein eigenes Eigentum und steht für Fragen jederzeit hilfsbereit zur Seite. Für Kapitalanleger (Rendite-Check): Die Wohnung eignet sich als renditestarke Kapitalanlage. Realistisch ist an diesem Standort eine ortsübliche Kaltmiete von ca. 7,00 €/m²: Monatliche Kaltmiete (Soll): ca. 240 €, Jahreskaltmiete: ca. 2.880 €. Bruttomietrendite beim Angebotspreis (51.900 €): ca. 5,5 % (bei Verhandlung auf 50.000 € sogar knapp 5,7 %). Die Top-Lage (Chemnitz-Zentrum / direkt an der Chemnitz): 5 Gehminuten zur Zentralhaltestelle und direkt zum Rathaus. 18 Gehminuten zum Hauptbahnhof. Die Eckdaten auf einen Blick: Kaufpreis: 51.900 € (Verhandlungsbasis, provisionsfrei) Wohnfläche: ca. 34 m² Etage: 3. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) Baujahr: 1988 (gedämmter Plattenbau) Zustand: Unvermietet / sofort frei, teilmöbliert (inkl. EBK, Couch, Schrank u.m.) Hausgeld: 152 € / Monat Heizung: Pelletheizung (neu in 2024) Stellplatz: Inklusive (im gesicherten Innenhof mit Tor) Extras: Kellerabteil, Fahrradkeller, Wäscheplatz, engagierter Hausmeister-Service Top-Lage in Chemnitz-Zentrum an der Chemnitz Ein aktueller Energieausweis liegt vor

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Lage

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51.900 €